必一运动入口当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。

　　①出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效必一运动官网。（2023年案例分析题）

　　②出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效；但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的必一运动官网，人民法院应当认定有效。

　　③租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效；但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

　　（3）房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。

　　租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

　　（1）出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是：

　　③出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的必一运动官网，视为承租人放弃优先购买权。出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖5日前通知承租人；承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

　　出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人可以请求出租人承担赔偿责任，但不得主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效。（2022年案例分析题）

　　4.承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

　　（1）“所有权让与不破租赁”规则，适用于所有类型的租赁物（房屋必一运动官网、设备等均适用），但“优先购买权”只有房屋承租人享有，设备等非房屋类租赁物的承租人并不享有优先购买权。

　　（2）“近亲属”，限于配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母必一运动官网、孙子女、外孙子女。例如，房东将房屋转让给他的

　　承租人不得主张优先购买，但转让给他的外甥，承租人有权主张同等条件下优先购买。（3）房屋承租人的优先购买权虽然是法律赋予的权利，但法律并未将其规定为物权，根据物权法定原则，房屋承租人的优先购买权只具有债权属性，不具有排他效力，房屋承租人无权否认出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力、无权否认第三人已经取得的房屋所有权。（按份共有人的优先购买权也仅具有债权属性）