必一运动入口香港在造地和加快房屋供应上，经历了多年艰苦努力，目前正步入「收成期」必一运动官网，长久而来的房屋短缺问题终见曙光。随著房屋供应前景持续改善，将政策重心从「提量」转向「提质」的时机已经成熟。

　　团结香港基金(基金会)的最新分析显示，来自私人土地储备的供应抵消了近期土地流标的影响，预计2024至2028年期间，每年平均将有19,100个私人住宅单位落成。公营房屋方面，2023/24年度的工程延误率下降至2%;加上预计将有30,000个简约公屋单位落成，预计2024/25至2028/29年度期间，每年平均将有35,000个单位落成，达成《长远房屋策略》(《长策》)目标。

　　如能继续保持良好势头，香港的基本住屋需求将在未来十年逐渐获得满足。这不仅为提升香港居住质素建立底气，也提供了一个机会窗口。具体而言，我们建议增加可负担的置业机会，并提高公营房屋的人均居住面积。

　　1.我们预计2024至2028年每年平均落成约19,100个单位。不过，落成量将较集中在2024和2025年，分别将有超过20,000个单位必一运动官网，其后于2026至2028年将逐渐回落至每年15,000至17,000个单位。这个趋势背后的原因，在于发展商因应市场情况而调整工程进度，以及2023年多次极端天气事件所造成的延误。

　　2.从私人住宅发展周期中不同领先指标观察到的情况，进一步印证了上述趋势。2023年获批预售楼花同意书和建筑中的私人住宅单位数量均维持在近年高位，而来自已批出土地上可随时动工的单位数量则持续下降必一运动官网。前者显示短期内的落成量会较高,后者则预示未来五年较后时间的落成量将有所下降必一运动官网。

　　3.此外必一运动官网，2023年政府主导土地供应出现六次流标，创下历史记录，对香港未来的房屋供应构成了挑战。不过，由于私人土地储备的发展潜力获得释放，抵消了上述因素带来的影响。私人住宅土地供应中的私人主导项目占比，从2018/19至2020/21年度的25%，增加至2021/22至2023/24年度的67%。

　　4.与政府主导土地供应相比，私人主导项目虽然确定性较低，但也能为未来私人住宅供应作出重大贡献。展望未来，视平政府主导土地供应的成功批出比率，以及私人主导项目的推进进度，我们预计2029至2033年期间，平均每年的落成量将介乎14,400和18,500个单位之间。