必一运动入口转眼间2021年剩下不到2个月了，对于今年是否适合买房，也是很多刚需比较关心的话题。尽管依然有很多人对楼市充满信心，认为等经济恢复后，房价还会继续上涨。但明眼人都知道，楼市的拐点已经到来。不仅国家对于楼市的调控越来越严，更重要的是我国的住房资源已经出现产能过剩的情况。

　　根据相关数据显示截止到2020年我国前100城新建商品房库存量已经达到了5.7亿平方米，基本和2014年的库存量最高点相持平。而且我国的商品房库存量还在不断增加，根据相关数据显示，在2019年全国新建商品房在750万套左右，如果按照一套房子住3个人进行计算，那么就可以住2250万人，而在2019年大概只有1500万人从农村进入到城市。

　　由此可以看出，如果仅靠刚需和改善型住房需求很难再支撑起这么高的房价。而对于一些投资炒房者来说，随着国家调控政策的收紧，他们可能不抛售自己手里的房产就不错了，更不可能再不断买进。因此很多人对于楼市的看法开始改变，过去房价只涨不跌的时代已经过去必一运动。未来楼市出现分化的概率更大，首先城市和城市之间开始出现分化，一些热点城市，经济比较发达，能提供更多的就业岗位和创业机会，那么就会吸引更多的人口向这些城市转移？那么这些城市的人口还会增加，有人口的支撑必一运动，那么房价很可能还会继续上涨。而那些没有支柱产业，人口不断流失的城市的房价出现下跌的概率更大。

　　其次城市内部的房价也会出现分化，那些地段好，周边配套设施齐全，品质比较好的房子，房价很可能还会继续上涨必一运动。而那些地理位置比较偏远，交通不便的房子出现贬值的概率更大。

　　在楼市出现分化的情况下，对于购房者来说买房就可能需要一定的专业知识和判断力，否则买房后很可能出现赔钱的情况。那么未来到底哪些房子还有一定的升值空间呢？对于这个问题一位资深置业顾问认为：未来这4类房子将成为“黄金屋”，升值潜力大，居住也舒服，越早买越划算。

　　现在稍微大一点的城市，土地资源都非常的稀缺，所以城市中的住宅形式基本都是以33层的高层住宅为主。而电梯洋房由于楼层比较低，所以同样的楼层占用土地比较多，因此城市中的洋房数量并不多，这也让洋房成了稀缺资源。

　　另外洋房的居住舒适度要远远超过高层住宅，首先洋房的容积率比较低，所以电梯洋房居住起来更加的安静和舒适。其次洋房的绿化率更高，物业水平也更高，所以洋房小区的环境更好，住起来更加的有舒适。最后就是洋房一般都是一梯两户，所以不会出现等电梯的情况。最重要的是洋房出行并不依赖电梯，所以发生火灾或者地震等意外灾害时逃生非常的容易，因此住在洋房里更加有安全感。

　　除了居住舒适度更高以外，洋房的升值潜力也更大。随着我国住房资源的过剩和人们生活质量的提高，未来改善型住宅需求可能更多，而洋房属于中高端住宅，所以未来可能更加受到人们的欢迎。

　　随着我国城镇化的推进，现在很多城市都在不断扩张，很多城市都有了四环五环，所以城市内活动的范围更大。另外随着城市人口的增加和生活质量的提高，城市的车辆是越来越多，交通也更加拥堵。所以对于很多大城市来说，开车已经不是最好的出行工具。反而是地铁成了一个城市最便捷最准时的交通工具。所以靠近地铁的房子未来的升值空间要远高于不靠地铁的房子。

　　特别是一些远郊房，如果靠近地铁的话，一些上班族即使在市中心上班，乘坐地铁上下班也不费劲，而且非常准时。但如果不靠地铁的话，开车去上班，上下班都是堵车高峰期，来回的通勤时间可能能达到2～4个小时，长期来回奔波会感到非常的疲惫。所以对于远郊房来说，地铁的重要性更强，因此未来靠近地铁的房子升值空间更大，这也是很多人说“地铁一响，黄金万两”的主要原因。

　　如今物业对于城市的小区来说扮演着越来越重要的角色。一个好的物业能让小区更加的整洁有序，能让业主住得更加安心和舒心必一运动。另外好的物业公司可以减慢小区内各种公共设施的老化速度，在遇到自然灾害时能及时抢救业主的财产。例如前段时间郑州发生的720洪涝灾害，好的物业公司会帮助业主挪车，会在地下车库门口砌防水墙等等必一运动。因此对于现在市中心的高层小区来说，可以说小区配备物业公司的好坏直接决定了一个小区品质的高低。可能同样地段的小区，物业服务水平高的小区可能要比物业服务水平差的小区贵上几千元。

　　对于土地资源特别稀缺的城市来说，公园和湖泊是属于城市的稀缺资源。另外对于生活在城市的人来说，整天被钢筋水泥包围，很少有亲近大自然的机会，所以很多人对于这样的生活开始出现厌烦情绪。但如果小区的周围能有公园和湖泊的话，我们可以下了班去公园里或者湖泊旁转一转，放松一下心情，非常有利于我们的身心健康。另外公园和湖泊也是老人锻炼身体和孩子玩耍的好场所。最后公园和湖泊旁边的小区的空气质量一般都要好于其他地方，长期住在这样的小区里更有利于家人的身心健康。

　　总结：在楼市出现分化的情况下，买房就更需要有一定的判断力。而这四类房子对于购房者来说不仅住起来更加舒适，未来升值空间也更大。