必一运动“以旧换新”不仅是房地产市场的一次创新，更成为一种新趋势。日前，武汉市诞生了住房“以旧换新”模式的首个成功案例。

　　为促进武汉市房地产市场持续平稳健康发展，5月初，武汉市住房保障和房屋管理局等7部门联合印发《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），出台强化住房公积金贷款、推行“卖旧买新”交易新模式、调整家庭首套住房贷款套数认定标准等10条措施。

　　居民王伟（化名）是硚口区的老居民，原本住在常码头片区一个建成20多年的老旧小区里，生活设施陈旧，居住环境欠佳。随着家庭人口的增加和生活品质的提升，王伟一直希望能换一套更大的房子。

　　近日，在了解到硚口区“以房换房”（在“以旧换新”倡议基础上进行升级）活动后，他看中了古田片区的一个在建商品房小区，就想把自己原来105平方米的老房子，换成新小区128平方米左右的在建商品房必一运动入口。经过第三方评估，王先生的旧房子评估价为90多万元，而他看中的新小区这套房的总房价约为210多万元。他补齐120余万元的差价款必一运动入口，换得新房。

　　硚口区住房“以房换房”项目组负责人介绍，以房换房活动中存量房价值评估，是参与活动的市民及市场各界关注的焦点。为此硚口区通过公开招标出来的第三方评估机构，按市场价对旧房进行价格评估，在居民认可评估价格后，该房价最多可以抵七成的新房款。

　　该负责人介绍，硚口区在全市率先探索“以房换房”收储模式，并成功试行，即区国有平台企业先用真金白银将居民房屋收过来作为区里的保障性住房项目，让居民的利益有保障。

　　为加快构建房地产发展新模式，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求，促进全市房地产市场持续平稳健康发展，日前武汉市住房保障和房屋管理局等7部门联合印发《关于进一步优化完善促进武汉市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》必一运动入口。

　　《通知》出台强化住房公积金贷款必一运动入口、推行“卖旧买新”交易新模式、调整家庭首套住房贷款套数认定标准等10条措施。

　　据悉，2024年12月31日前，购房人可通过“安居链”APP的“房展会专区”申请领取5—10万元购房消费券。各新城区可结合辖区实际，对于各类人才、多子女家庭、非本市户籍居民家庭购房必一运动入口，进一步制定支持住房消费措施。东湖高新区、武汉经开（汉南）区、长江新区参照执行。

　　值得关注的是，《通知》调整家庭首套住房贷款套数认定标准。在武汉市仅有一套住房且正挂牌出售的家庭，办理新购一套个人商业性住房贷款时认定为首套住房。

　　全国已有多个城市推出住房“以旧换新”政策，中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政介绍，改善性需求已成为当前武汉房地产市场的重要支撑力量，“以小换大”“以旧换新”家庭需求增多，使得如何快速安全卖房成为激活市场需求的关键所在，搭建“以旧换新”平台，降低购房人购房成本，提高市场交易效率，有助于市场良性发展。

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