必一运动入口贝壳研究院数据显示，2023年全国重点40城租赁成交中，35岁以上租客占比超过35%，较2021年提升了4.9个百分点，成为所有年龄段中增幅最大的群体。在一线岁以上租客的占比涨幅更为显著，北京、上海、深圳和广州的占比分别约为45%、40%、38%和30%。

　　随着全国人口流动性的增强，住房租赁市场在房地产市场中的占有率逐步增加，与住房销售市场共同组成房地产市场。

　　贝壳研究院数据显示，2023年全国重点40城租赁成交中，35岁以上租客占比超过35%，较2021年提升了4.9个百分点，成为所有年龄段中增幅最大的群体。在一线岁以上租客的占比涨幅更为显著，北京、上海、深圳和广州的占比分别约为45%、40%必一运动入口、38%和30%。

　　中年租客的增加，带动了租房市场的变化。2023年，三居室租赁成交占比达到27.2%，首次超过了一居室的占比。同时，一线城市租客租赁精装修房源的占比均超过70%，比2021年提升了2-9个百分点。这表明中年租客更倾向于选择户型更大、装修品质更高的房源。

　　中年群体租房现象的增多，不仅是对传统居住观念的挑战，也是对现代生活方式的一次重塑。

　　同时，保租房的大量上市也对市场供给产生了影响。在需求侧，人口流向的变化和年轻人返乡就业潮导致城市租房需求减少，使得租房市场供大于求，房租价格下降。

　　根据房屋所有权的性质，房屋租赁分为公有房屋的租赁和私有房屋的租贸。公有房屋的所有权人是国家，但在租赁关系中，国家并不作为民事法律主体出现，而是采取授权的方式，由授权的单位具体管理。

　　按照目前我国的管理体制，直管公房一般由各级人民政府房地产行政主管部门管理，房地产行政主管部门作为直管公房所有人的代表，依法行使占有、使用、收益和处分的权利;自管公房由国家授权的单位管理。私有房屋的所有权人是指持有完全的房屋所有权证的个人。对于持有共有权证书的私房主，只能称为共有权人，共有权人必须在所有共有权人同意后方可将房屋出租。

　　近年来，得益于城市化进程快速推进与居民消费升级等积极因素，住房租赁市场进入前所未有的发展阶段。

　　2015年以来，中央、地方相继出台一系列政策、意见支持租赁市场发展，各类市场竞争主体竞相参与中国长租公寓，诞生出一批具有中国特点的长租公寓品牌。引导长租公寓市场健康可持续发展既是我国住房制度改革的重要一环，更是落实党中央“房住不炒、租购并举”的关键举措。

　　与美国、日本等较为成熟的长租公寓市场比较后发现，目前中国长租行业发展仍处在起步阶段，这集中表现为：市场规模有巨大开发空间、法律法规有待更加完善，承租人权益保障举措需更加丰富等。

　　2020年11月3日《中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》提出“有效增加保障性住房供给必一运动入口，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。”

　　北大光华课题组基于对城镇化建设、住房问题和公积金制度改革的长期研究认为，启动“住房公积金制度、租赁住房和REITs三位一体”的新一轮改革，推动新型住房体制建设，以高质量供给引领和创造住房新需求，最终实现人的城市化。

　　2023年，中央和地方政府出台的租赁相关政策就多达百余条。《江苏省贯彻落实扩大内需战略实施方案》中也明确提出，要大力培育住房租赁市场，支持住房租赁企业专业化、机构化发展，多渠道增加租赁住房供给，完善长租房政策，落实住房租赁税收优惠政策等。

　　据中研产业研究院《2024-2029年住房租赁行业市场深度分析及发展风险预测报告》分析：

　　国家大力支持住房租赁市场的发展，以合理配置住房资源，提高闲置房产资源的利用率，降低房地产资源的浪费率。从目前我国住房租赁供应体系来看，已形成保障性租赁住房、市场化租赁住房“两条腿”走路模式。

　　2023年2月24日，中国人民银行、原银保监会联合发布关于《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》。

　　2024年1月5日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，支持加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，培育和发展住房租赁市场，促进房地产市场平稳健康发展。《意见》自2024年2月5日起施行。

　　近年来，随着国家层面对房地产市场发展方向逐步清晰化、规范化引导，租购并举制度成为整个房地产市场发展新的指导思想，这也让住房租赁成为市场广泛关注的焦点领域。

　　伴随着城镇化进程加速、城镇居民家庭结构调整以及购房成本的攀升，中国住房租赁需求展示出强劲的基本面必一运动入口，在提供广阔市场前景的同时，也为住房租赁运营模式和运营能力提出了更高的要求。

　　长期来看，经济、政策大环境仍将鼓励整个住房租赁行业向着健康有序的方向发展。因此，预计未来必一运动入口，中国住房租赁行业仍有可观的市场增长空间，到2025年中国住房租赁行业市场规模有望达到3.28万亿元，年复合增长率为7.99%。

　　住房租赁行业报告是从事住房租赁行业投资之前，对住房租赁行业相关各种因素进行具体调查、研究、分析，评估项目可行性、效果效益程度，提出建设性意见建议对策等，为住房租赁行业投资决策者和主管机关审批的研究性报告。

　　想要了解更多住房租赁行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2024-2029年住房租赁行业市场深度分析及发展风险预测报告》。

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　　2024年住房租赁行业竞争格局及发展前景 4月50城住宅租金环比下跌0.32% 同比下跌1.14%