必一运动本次活动进一步贯彻国家推动消费品以旧换新方针，瞄准“助力居民住房换新升级”等发力，加快广州市一二手商品住房流通，提升交易便利度和通畅度，降低交易成本，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

　　活动将持续半年时间，自2024年5月25日—11月24日，给予业主充分时间理性选择，不断提升居住品质。

　　广州市住房“以旧换新”活动的参与对象主要由换房人、房地产开发企业、房地产中介机构组成。

　　其中，换房人以自愿原则参与“以旧换新”活动，是计划出售所持二手商品住房（旧房）并在广州市内购买新建商品住房（新房）的消费者。

　　在广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会的倡议下，全市首批参与住房“以旧换新”活动的房地产项目多达122个，规模之大可以想见。

　　从122个参与“以旧换新”的楼盘项目名单来看，它们分布在全市各区，单价也从2万元至10万+不等，分布区域之广、产品类型之盛必一运动入口，可以满足多元消费者的换新购房需求。

　　广州市房地产行业协会相关负责人介绍，本次参与活动的房地产开发企业参与报名积极，名单中以国央企项目占多数，也有不少民营企业项目参与，参与活动的中介机构也实力雄厚，平日占市场交易份额比较重，是推动一二手市场加快循环的主力军。

　　换房人可通过广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会发布的参与“以旧换新”活动企业和项目名单（附后），联系相关企业或前往项目现场报名。

　　换房人在参与“以旧换新”活动的新建商品住房项目中选购新房，与房地产开发企业签订认购协议，缴纳新房订金。房地产开发企业在约定期限内（建议不少于90天）锁定换房人认购的新房房源。

　　房地产开发企业、房地产中介机构可共同与换房人商议“出售旧房”的服务方案，换房人也可自行联系参与活动的房地产中介机构挂牌出售旧房。房地产中介机构积极通过各种线上、线下渠道对换房人的旧房进行优先展示和推荐。

　　若换房人的旧房在约定期限内成功售出，换房人与房地产开发企业按约定继续完成新房交易手续；若旧房未能在约定期限内售出，换房人与房地产开发企业按约定解除新房认购协议，房地产开发企业应当无条件退还订金，换房人无需承担任何违约责任必一运动入口。

　　在国家层面陆续释放的政策利好下，广州市实施住房“以旧换新”活动是刺激加快一二手市场良性循环的重要举措。

　　广州商品住宅建设起步早、本地开发企业众多，一二手市场均有潜力，特别广州有着多层次的市场价格体系，让不同消费人群均能尽其所能实现“住有所居、住有宜居”。

　　当前，尽管一手房市场贷款利率利好不断，但优越的区位优势、稳定的医疗、教育资源，以及现房的拎包入住条件等，致使广州的二手市场依旧十分活跃，“以旧换新”活动有着广泛的市场潜力。

　　此前，多个房地产开发企业已率先与中介机构联手，启动品牌“以旧换新”活动。广州市继续发扬民间资本和社会力量优势，以企业推动政府，让房地产市场力量先动起来。

　　当前，全国多个大中城市如上海、深圳、成都、南京等都已启动该项行动。相继推出的背后我们不禁要问：究竟住房“以旧换新”有什么好处呢？

　　对此，广州市房地产行业协会副会长、专家委副主任黎振伟表示，“专业机构联合卖房必一运动入口，远比业主个人去卖房要快得多，一方面，房地产开发企业为保障业主未来有足够资金买新房，会尽力为业主以合理价格出售旧房，而不会实施压价销售。”黎振伟介绍，业主既可以选择开发企业的协议中介，也可以在市场上自己寻找中介，可以选择的渠道多了。

　　此外，为了缩短交易周期，不少房地产开发企业、中介机构还会在销售旧房前，提供为业主翻新装饰旧房方面的专业建议及服务。

　　黎振伟认为，住房“以旧换新”激发了业主、房地产开发企业和中介机构的各方积极性，特别是激发了业主换新的购房意愿。

　　据介绍，广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会后续还将不断增加参与“以旧换新”的项目和机构，持续推出相关举措，完善住房“以旧换新”服务必一运动入口。

　　对于业主方来说，参与“以旧换新”活动不仅可以享受无忧退房（若旧房卖不出去，则新房订金必须退还），通过与房地产开发企业和中介的无缝对接，业主们还可以更加清晰透明地了解一二手房的市场价格，对购房做出更加科学理性的决定。

　　住房“以旧换新”涉及买卖中介三方，且一二手市场联动交易，这一新生事物也在交易流程、法律风险、合同履约等方面存在新的情形，需要多方进一步探索完善。

　　广州市人民政府外聘法律顾问、广州市房地产行业协会专家委委员、广东华宪润科律师事务所首席合伙人龚军伟认为，虽然住房“以旧换新”没有创造新的法律关系，但此类活动将之前彼此独立“卖一、买一”两个交易流程合二为一，且形成最终交易的条件和前提，这样的交易较之前而言更为复杂。

　　在住房“以旧换新”活动中，销售旧房成为购买新房的前提条件，售旧买新房两个行为结合起来成为“两步走”的整合交易内容。

　　交易流程复杂了，就需要更加清晰的合同设计，以及各方更加清晰的权利必一运动入口、义务。

　　合同履行过程中，如旧房未成功销售，房地产开发企业应无条件退还购房者订金，为防范风险，建议购房者选择实力雄厚的企业，信用评级高、业界口碑好的中介机构。