必一运动入口5月27日，深圳市盐田区人民政府公布《深圳市盐田区海涛花园城市更新单元房屋征收补偿方案》的通告和深圳市盐田区海涛花园城市更新单元房屋征收项目房屋征收决定预告。

　　5月24日，深圳市罗湖区人民政府发布《〈深圳市罗湖区东晓街道海关草埔生活区片区棚户区改造项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）〉反馈意见汇总及回复情况说明》及《深圳市罗湖区东晓街道海关草埔生活区片区棚户区改造项目房屋征收补偿方案》的通告。

　　根据《关于〈深圳市盐田区海涛花园城市更新单元房屋征收补偿方案（征求意见稿）征求意见情况的说明〉》，已修改完成《深圳市盐田区海涛花园城市更新单元房屋征收补偿方案》。依据有关规定，现予以公布。

　　根据方案必一运动入口，被征收人可选择产权调换方式进行补偿，产权调换标准按被征收房屋的建筑面积 1:1.2 予以产权调换，或按被征收房屋的套内建筑面积 1:1 调换应补偿套内建筑面积。

　　根据《深圳经济特区城市更新条例》（深圳市六届人大常委会公告第228号）、《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（深圳市人民政府令第342号）等有关规定，对深圳市盐田区海涛花园城市更新单元范围内未签约部分房屋实施征收，现发布房屋征收决定预告。

　　预告期为10个工作日，自2024年5月27日至2024年6月7日。预告期内市场主体与房屋所有权人签订搬迁补偿协议的，应当在签订搬迁补偿协议后3个工作日内并在预告期届满前告知深圳市盐田区住房和建设局。预告期届满，房屋所有权人未与市场主体签订搬迁补偿协议的，深圳市盐田区人民政府将依法作出房屋征收决定。

　　2010年，海涛花园被列入深圳城市更新单元第一批计划，成为旧住宅区更新改造的试点项目，申报单位为深圳市盛世盈丰投资发展有限公司；2011年海涛花园通过了城市更新改造单元规划审批。

　　2014年4月开始，路劲集团分阶段收购盛世盈丰，盛世盈丰目前已成为路劲的全资附属公司。另外，路劲成立管理公司盛世盈丰物业（由盛世盈丰全资持有）管理地块上现有的住宅发展项目。

　　2021年9月，盐田区政府启动行政调解必一运动入口，该项目成为《深圳城市更新条例》发布后，首例启动行政调解的城市更新项目。

　　根据路劲集团2022年10月6日发布的公告，于2022年8月15日，路劲已妥善重新安置或签约重新安置该地块上1281名业主中的95%以上，占建筑面积的95%以上。（详情：）

　　2021年9月18日发布规划情况说明，项目拆除用地面积53415.8㎡，开发建设用地面积为44339.4㎡。计容积率建筑面积242980㎡，其中：住宅223780㎡（含保障性住房17900㎡），商业12600㎡，公共配套设施6600㎡（其中9班幼儿园2400㎡、邮政支局1500㎡、居住小区级文化室1500㎡、社区健康服务中心600㎡、社区服务站300㎡、社区居委会200㎡、社区警务室40㎡、公共厕所60㎡，另社区体育活动场地占地200㎡）。另外，项目贡献一处教育设施用地（小学扩建）4789㎡。具体情况可参考地块划分与指标控制图及总平面布局示意图（总平面图仅作为示意，最终平面布局以建设工程规划许可阶段的最终审批方案为准）。

　　2024年3月13日，深圳市盐田区城市更新和土地整备局发布深圳市盐田区海涛花园城市更新单元房屋征收提示。

　　2024年3月16日，深圳市盐田区人民政府发布关于公开征求《深圳市盐田区海涛花园城市更新单元房屋征收补偿方案（征求意见稿）》意见的通告。

　　2024年5月11日 ，深圳市盐田区人民政府公布《关于〈深圳市盐田区海涛花园城市更新单元房屋征收补偿方案(征求意见稿)征求意见情况的说明〉》的通告 。

　　《深圳市罗湖区东晓街道海关草埔生活区片区棚户区改造项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》已于2024年3月28日在项目征收范围内、罗湖政府在线网站公布并征求公众意见，征求意见期自2024年3月28日起至2024年4月27日止。

　　5月24日，深圳市罗湖区人民政府发布《〈深圳市罗湖区东晓街道海关草埔生活区片区棚户区改造项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）〉反馈意见汇总及回复情况说明》及《深圳市罗湖区东晓街道海关草埔生活区片区棚户区改造项目房屋征收补偿方案》的通告。

　　根据房屋征收补偿方案，商品性质住宅房选择产权调换的，按被征收房屋房地产权证书记载的建筑面积1：1.2予以产权调换，或按被征收房屋房地产权证书记载的套内建筑面积 1：1 予以产权调换。房地产权证书或者房地产登记簿没有记载套内建筑面积或者记载不明的，按证载建筑面积1：1.2予以产权调换。

　　项目房屋征收补偿方案详情：深圳市罗湖区东晓街道海关草埔生活区片区棚户区改造项目房屋征收补偿方案.docx

　　海关草埔生活区片区棚户区改造项目是深圳市最后一个棚改项目，该项目北临翠茵路，南至翠云街，西近文锦北路，东临金稻田路，面积约3.42万㎡，项目范围包括海关草埔生活区、置富公寓必一运动入口、绿茵庭苑3个住宅小区，共802套房屋，涉及权利人711户。

　　由于早期房屋建设销售不规范，项目涉及的房屋产权成分众多、归属复杂、证件不全，违章建筑、一房多卖等历史遗留问题困扰居民多年，加之早期建筑标准不高、生产和生活配套供给不足，片区整体发展面临诸多阻碍。此次棚改项目有助于消除片区公共安全隐患，落实重大交通基础设施建设，配合布吉河暗渠复明改善生态环境，全面提升罗湖草埔片区的整体品质。

　　罗湖区东晓街道海关草埔生活区片区棚户区改造项目被列入《罗湖区2022年度棚户区改造实施计划第一批计划》。

　　项目于2023年4月正式启动签约仪式，签约首日项目的户数签约率和建筑面积签约率突破双95%，刷新全市棚改项目速度新标杆。

　　2023年6月19日，深圳市罗湖区城市更新和土地整备局发布关于深圳市罗湖区东晓街道海关草埔生活区片区棚户区改造项目房屋征收提示。

　　2023年7月，罗湖区城市更新和土地整备局发布关于罗湖区东晓街道海关草埔生活区片区棚户区改造项目规划（草案）的公示。根据公示，项目棚户区改造用地面积34242.2㎡，拆除用地面积29729.6㎡，开发建设用地面积19454.2㎡。项目规划容积125240㎡，规划容积率6.4，其中住宅109720㎡（除安置房外均为公共住房），商业7000㎡，公共配套设施8520㎡（含9班幼儿园3510㎡、占地2700㎡，文化活动室1000㎡，社区健康服务中心1400㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，小型垃圾转运站150㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所60㎡，环卫工人作息房10㎡，社区级公共配套用房1580㎡）。另，配建社区体育活动场地，占地面积1500㎡。

　　深圳市盐田区人民政府关于公布《深圳市盐田区海涛花园城市更新单元房屋征收补偿方案》的通告

　　深圳市罗湖区人民政府关于发布《〈深圳市罗湖区东晓街道海关草埔生活区片区棚户区改造项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）〉反馈意见汇总及回复情况说明》及《深圳市罗湖区东晓街道海关草埔生活区片区棚户区改造项目房屋征收补偿方案》的通告

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