必一运动入口据城市规划、土地利用总体规划，需对淮安经济开发区盘活利用低效用地项目地块(富毅片区)规划红线范围内的房屋和附属物实施征收。

　　范围:东至233国道，南至藏军东路及山阳大道，西至铁云路，北至承恩大道，具体范围以规划红线图为准。

　　近日，淮安区人民政府官网公布《淮安经济开发区盘活利用低效用地项目地块（富毅片区）房屋征收补偿安置方案》并征求意见的通知。

　　淮安经济开发区盘活利用低效用地项目地块（富毅片区）房屋征收补偿安置方案（征求意见稿)

　　为确保淮安经济开发区规划范围内企业房屋征收补偿工作平稳有序的进行，切实维护被征收企业的合法权益。现依据相关法规政策，并结合我区实际情况必一运动入口，制定淮安经济开发区企业房屋征收补偿实施方案如下：

　　依据1.《淮安市国有土地上房屋征收与补偿办法》（淮政规〔2020〕1号）；2.《关于印发淮安市区国有土地上房屋征收补偿估价技术细则（试行）的通知》（淮住建发〔2011〕68号）；3.《关于淮安市楚州区国有土地上房屋征收补偿补助标准的通知》（楚住建〔2011〕194号）,以及淮安区现行补偿政策行。

　　对被征收企业房屋进行估价的机构由当事人共同选定。提供市相关部门备案公布的三家以上符合规定的估价机构，供当事人选择。淮安经济开发区根据填写选票情况，确定本次房屋征收估价机构。估价机构依据相关规定对被征收企业房屋进行估价，出具评估报告，并负责现场解释和答疑工作。

　　2、无证建筑认定原则。企业单位提供《房屋不动产证》、《建设规划许可证》、地块规划设计总平面图及已交纳相关建设费用的视为有证房屋，其余视为无证房屋。

　　征收补偿由房屋补偿、装修装潢及附属物补偿、停业停产补助、搬迁补助、土地补偿及配合交拆奖六部分组成。

　　房屋补偿款＝被征收房屋面积X房屋评估单价（评估单价由评估机构评估确定）。

　　装修装潢及附属物补偿总额＝装修装潢及附属物的品种所对应的单价X数量。装修装潢及附属物单价由估价机构结合估价时点，出具评估报告。公告发布后突击栽植的树木.花草，突击装修装潢的，一律不予补偿。

　　根据征收企业单位实际情况所造成停产、停业等损失的，且企业正常生产的，以企业有证房屋货币补偿总金额为基数，给予不超过8％的补偿。

　　征收企业生产用房，征收人向被征收人支付搬迁费用和固定设备设施的拆除、移装费用一律实行市场化评估。

　　无证土地补偿款=无证土地面积*（市场评估价-原土地挂牌价）*60%+实际支付土地款

　　6、配合交拆奖：被征收企业在规定时间内积极配合征收的，按有证房屋面积给予100元/㎡奖励，超期的不予奖励。

　　1、企业无抵押担保的、无银行贷款的、无法院查封的，企业签订房屋征收补偿协议并交付拆除的，由区政府先支付补偿总额的30%，企业主动注销《房屋不动产证》后，半年内再支付补偿总额的30%；余款在一年付清。

　　2、企业有抵押担保、银行贷款、法院查封的必一运动入口，且企业评估资产高于抵押担保、银行贷款、法院查封总数的，在企业房屋征收补偿协议签订后，由当事双方共同商定付款方式，同时注销《房屋不动产证》。

　　3必一运动入口、企业有抵押担保、银行贷款、法院查封的，且企业评估资产低于抵押担保、银行贷款、法院查封总数的，企业走破产程序，并与破产管理人签订房屋征收补偿协议，以法定方式进行付款必一运动入口，同时注销《房屋不动产证》。

　　1、土地、房屋合法性认定问题。按相关审批材料结合淮安区现行政策认定，其余未尽事宜由经济开发区组织必一运动入口，区城管局、区房屋征收中心等相关单位参加集体会办讨论决定。

　　2、装潢和附属物的拆除问题，被搬征收人须保持旧房完好，包括内部设施、附属物等，不得私自拆除，否则在补偿费中扣除损失部分的价款。拆除招标工作由区房屋征收中心负责按照相关法规和区有关规定，履行招投标程序，确定房屋拆除队伍。

　　3、不得突击违建。规划范围内的压线房屋不论主房或附属房压线，红线范围内一律全部拆除。企业征收后任何单位和个人不得乱搭乱建，自然资源、住建、公安、卫生、教育、工商、税务等有关部门不得办理相关手续。