必一运动近年来，房屋漏水引起的纠纷频发，尤其是多雨的夏季，更是房屋漏水案件的高发期。房屋漏水不仅会导致房屋受损，还会使得相邻业主、物业公司甚至开发商之间互相扯皮，直接影响了居民生活质量和幸福指数。

　　大伟、小李购买了同一小区的相邻房屋，本应成为睦邻和谐共处，却因为一场大雨而对簿公堂，这是为什么呢？

　　时逢夏季，一场暴雨使得大伟与小李共用墙壁被严重浸泡。经物业公司勘察，漏水点确认为小李露台外排水管，故大伟便一纸诉状将小李和物业公司一并诉至法院，要求赔偿损失并对墙面修复并恢复原状。

　　大伟认为：小李家露台外排水管因被杂物等堵塞导致房屋漏水，故小李应承担赔偿责任；该排水管也属于物业公司服务管理范畴，物业公司未及时发现，也应承担赔偿责任必一运动入口。

　　物业公司认为：房屋漏水是因大伟擅自对房屋进行装修改造导致的，且物业公司多次下发整改通知却不予理会，应责任自负必一运动入口。

　　小李认为：因工作原因长期在外地，从未居住、出租或使用过房屋，也未对房屋进行装修改动，漏水与本人无关。

　　经法院审理认为，物业公司对房屋共用部位（墙壁）有维修、养护和管理职责，应定期巡检，检修；因漏水部位在小李家室外，其作为业主应具有管控职责；大伟未能及时上报物业公司必一运动入口，致使损失扩大，同时擅自拆改也会对墙体产生影响。经鉴定机构确定损失金额后，法院判决由物业公司、小李、大伟按5：3：2的比例对大伟的损失承担责任必一运动入口。

　　确定房屋漏水的位置及成因，是房屋漏水案件处理的关键。就本案而言，漏水点为小李露台排水管，属于业主共有部分，故物业公司应承担主要责任；同时漏水位置在小李家室外，小李作为业主理应有相应注意报告义务。因此最终确认物业公司、小李、大伟三方按责任比例分担整体损失。

　　➤1.合理使用房屋。业主在行使用水、排水、装修等居住权利的过程中，应尽量避免对相邻业主造成损害；对长期无人居住的房屋，应定期进行检查。

　　➤2.一旦发现房屋漏水，及时通知物业公司。受损业主应尽快转移漏水处物品必一运动入口，避免损失扩大；相邻业主应积极配合排查、修复。

　　➤3.加强沟通协商，理性化解争议。纠纷各方可以寻求物业公司、居委会等组织的帮助，充分沟通协商，以解决问题为导向，避免冲突升级。

　　➤1.切实履行物业服务合同义务，做好对共有部分如排水主管道的日常检修维护工作。

　　➤2.对物业服务区域内违反有关建设、环保、消防相关法律的行为，物业公司应当及时采取合理措施制止，同时向有关行政主管部门报告并协助处理。

　　➤3.漏水发生后，及时组织专业人员查找漏水点并分析成因，同时协调业主解决纠纷。