必一运动官网房屋维修资金又称“公共维修资金”或“专项维修资金”，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，可以通俗地理解为“房屋养老金”。

　　这项资金是百姓老有所养、住有所居的重要保障，涉及群众最关心最直接最现实的利益，关系人民群众人身财产安全和公共安全。

　　阜阳市置诚公馆小区建成于2015年，仅六七年时间多栋建筑就出现外墙大面积脱落，小区居民们反映强烈。不少居民反映必一运动，外墙脱落不仅难看，还有安全隐患，下雨刮风都不敢出来，生怕掉落的墙皮砸到车或人。

　　怎么办？质保期过了，开发商不管，只能启用维修资金自己修。可是，想用这笔钱可不容易！

　　首先表决难，按照规定，小区业主必须超过三分之二表决同意才能启动维修资金，其次，居民利益诉求不同，意见分歧很大，很难达成统一意见。

　　小区物业经理孙奎至今仍然记得，整个小区7栋楼，他挨家挨户跑了一个多月，“一晚上只能跑十几户，有的业主还不支持。”

　　“维修资金使用难，主要堵点是业主表决难，统一意见难。”阜阳市房屋管理局党组成员、副局长姜宁介绍道，小区业主意见不统一，往往是影响维修资金使用的关键。

　　“目前，涉及楼栋业主共同利益的维修事项，意见比较一致。但是一旦有楼顶漏水、墙皮脱落等情况，与部分业主没有直接利害关系的时候，意见就会分化。”阜阳市某小区业委会主任告诉记者，如加装电梯的时候，一楼住户用不到电梯，就不愿意出钱；屋顶虽然是整栋楼的顶，但是漏水只直接影响到顶楼住户，楼下住户不愿意参与解决，这些都会造成使用难题。

　　依据《民法典》规定，使用专项维修资金应经“双2/3业主”表决同意——经维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主，且占总人数2/3以上的业主同意。在具体实施过程中，由于业主参与意愿不高，表决参与率较低，常常达不到表决门槛，导致“维修急”与“表决难”并存的尴尬局面，维修资金使用难，无法有效发挥作用。

　　为破解维修资金“使用难”问题，阜阳市修订了《阜阳市物业专项维修资金管理办法》，出台了《阜阳市物业专项维修资金使用业务规程》，建立了物业专项维修资金应急使用制度，针对外墙渗漏、电梯故障、消防设施毁损、楼体外墙脱落等八种紧急情形，建立应急维修清单，取消业主表决程序，提升申请效率必一运动。

　　阜阳市房屋资金和物业管理事务中心主任孙景宇介绍，针对维修资金表决难，阜阳市优化表决规则，采用“不表异议、即为同意”的异议表决，在应急维修项目中取消业主表决环节，从根本上破除表决障碍，提升维修资金决策效率。“由业委会申请，公示后业主无异议即可启动维修资金，实现了业主‘零表决’，突发情况下还可以先抢修，再补报，从而为维修资金使用开辟了绿色通道。”

　　制度突破，问题迎刃而解。很快，置诚公馆小区的维修申请获得通过，小区7栋建筑外墙以330万元招标价启动招标。

　　去年3月份提交提取申请，4月份项目挂网招标后，装修队就进场施工了，到去年12月底，整个小区的外墙施工全部完成，小区面貌焕然一新必一运动。

　　居民王莉丽高兴地说：“以前外墙脱落，出门都没有安全感，有些家还出现了墙面渗水的情况。现在墙面修好了，大家安心多了！”

　　“去年阜阳市维修资金使用规模超1亿元，主要投向外墙脱落、消防无水小区、电梯更新改造以及屋面漏水防水等。”孙景宇介绍，去年该市组织开展建筑外墙脱落、消防无水小区、应急维修项目等三项专项排查治理行动，共计投入5600万元用于港利上城国际、万霖花苑、置诚公馆等34个小区建筑外墙脱落维修，投入4300万元用于中泰名城、易景国际等16个无水小区消防设施改造，投入385万元用于中清丽景、宝龙城市广场等25个小区67部电梯维修更新，以及其他1000余个应急维修项目的维修，惠及10多万户业主。

　　阜阳新大陆小区是一个有20多年历史的老旧小区，其中15号楼的两部电梯严重老化必一运动，故障频发，居民反映电梯出现过困人、冲顶，甚至滑梯等现象，居民们更换意愿强烈。

　　物业公司在代为申请使用维修资金过程中，业主们经查询发现原老小区维修资金交存低，更换电梯费用不足，申报进程受阻。业主马伟告诉记者，由于年代久远，当时交存额度较低，有一部分居民甚至没交，资金不足居民们只能自筹。

　　在主管部门的帮助指导下，小区业主制定自筹方案，使用维修资金更换电梯得以快速实施。“花了20多万元，换了新电梯，现在老人小孩出门安心多了。”马伟说。

　　维修资金的续交也是一个难题。以阜阳市为例，从2007年开始，该市陆续建设高层建筑，而之前的小区因为楼层低，基本都没有维修资金，随着房龄的增加，大量的房屋进入维修期，没有维修资金，房屋出现问题就面临维修难，只能靠业主自筹。

　　“续交维修资金，要求业委会作为筹资主体，目前阜阳市业委会成立率还不到30%，即使成立了业委会，他们对于续交维修资金积极性也不高。交存率低，一旦房屋质量出现问题，就面临无钱可用的问题。”孙景宇说。

　　孙景宇介绍，阜阳市目前带电梯的小区维修资金交存是每平方米110元，一栋100平方米的房子维修资金达11000元，以置诚公馆小区为例，维修资金总额1000多万元，这么一大笔资金睡在银行里，可惜了。

　　阜阳市利用资金存储规模产生的超额增值收益必一运动，建立统筹资金，专项用于消防、电梯等应急维修项目费用，破解资金筹集难题。2023年度，阜阳市城区建立统筹资金近亿元。

　　同时，维修资金的使用，也与房屋质量息息相关。“有的房屋质量好，用20年、30年都不出问题，甚至不需要使用维修资金。解决房屋维修的问题，还要从源头上把控房屋质量。”孙景宇说。（记者 范克龙）

　　人民日报社概况关于人民网报社招聘招聘英才广告服务合作加盟供稿服务数据服务网站声明网站律师信息保护联系我们

　　人 民 网 股 份 有 限 公 司 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用