必一运动(2)印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。

　　(4)所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税;如出租方为个人必一运动，应交纳个人所得税。

　　房屋所有权证是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。租赁没有房屋所有权证的房屋，承租人的权益得不到很好保障。因为，没有办理房屋所有权证的房屋，若出现产权纠纷，承租人随时都可能会因为出租人没有拥有合法的房屋权属证书，受到纠纷影响而不能得到权益的保障。

　　依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制权利的房屋，原所有权人的房屋其他权利如占有权、使用权、收益权等权利在一定程度将受到限制。租赁该类房屋，承租人会因为房屋权利的瑕疵，使得承租权利得不到合法保护。

　　属于共有产权的房屋，在未征得共有人一致同意出租的情况下是不能出租的。即使是大多数共有的人同意也不能出租，因为，租赁这种房屋，会侵犯对未同意出租的共有人的权益。

　　房屋的产权处于不明状态时即权属有争议的，这时，租赁房屋的合法性将难以得到保障。

　　未取得规划部门的合法建设手续建造房屋必一运动，之后也没有补领规划许可证。这类房屋，属于建设规划手续不齐的建筑，规划部门随时对其实施规划执法监督。租赁这类房屋的承租人，其合法权益就得不到保护。

　　租赁建造质量、生活设施达不到安全标准的房屋，承租人的生活安全将会受到影响。

　　目前，有不少房屋是采取抵押方式取得贷款购买的。这类房屋的抵押权人对该类房屋具有他项权利。抵押人若要出租抵押的房屋，须征得抵押权人的同意。租赁没有经过抵押权人同意出租的房屋，是对抵押权人权益的侵犯。

　　市民在租赁房屋，须谨慎对待，不要租赁上述九种情况的房屋。此外，市民在租赁合法房屋之后，应当向房产管理部门办理房屋租赁登记备案。这样，有利于从法律角度保护承租人的权益，减少不必要的租房纠纷。

　　文道全律师北京房产律师温馨提示：如遇到二房东转租房屋的，应要求二房东出具房屋所有权人同意其转租的书面文件，否则如果房主不同意转租，有权随时解除与二房东的租赁合同收回房屋，承租人将无法继续租住。需提醒的是，即使房主同意二房东转租，一旦房主与二房东解约，转租赁合同也会相应解除。如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：(同微信)必一运动，专业房产律师为您提供服务！房屋转租相关栏目·租房中介纠纷·个人租房纠纷·房屋转租·其他房屋租赁问题关于房屋租赁应交哪些税，什么房屋不得租赁？的推荐内容·上班族租房要注意哪些问题，单身女性怎样租房安全？·房产中介买卖纠纷有哪些必一运动，如何防范房产中介买卖纠纷？·什么是房屋租赁代理，房屋租赁代理有哪些特点？·房租的滞纳金合法吗 房租的滞纳金一般是多少·签订房屋租赁合同时应注意什么，房屋租赁合同的内容·承租人的租房义务有哪些，承租人损坏房屋设施怎么办？·提前解除租赁合同违约吗，违约金如何计算？·房屋怎样过户给子女更省钱·个人房产税如何征收 怎么计算·房屋未过户 买卖协议有效吗·二手房交易卖方要交什么税·农村宅基地房产证怎么办 如何办·二手房个人所得税如何交纳·经济适用房可以买卖吗房屋租赁流程房屋出租流程租房流程中介租房流程只有大律师才能影响诉讼结果

　　“一房数租”是出租人对于同一房屋订立两份以上租赁合同的情况，在合同均有效，承租人均要求履行合同时，法院会按已经合法占有房屋的、已办理登记备案手续的、和合同成立在先的，这种顺序来确定谁是房屋的承租人，因此承租人要避免一房数租的情况，就要尽快办理好相关租赁手续。如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：(同微信)，专业房产律师为您提供服务！北京房产律师推荐文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人，横山书院公益普法中心主任北京资深房产纠纷律师，具有丰富的房产纠纷案件实务经验手机：(同微信)地址：北京市西城区莲花池东路甲5号院1号楼白云时代大厦A座14层房屋转租相关咨询免费发布房产法律咨询房屋转租相关案例

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