必一运动由于利率有可能长期保持在高位，澳洲房地产市场的热度 有所下降，冬季房价增速放缓。

　　根据CoreLogic的数据显示，在截至7月18日的4周内，全澳房屋价值上升了0.5%， 低于上个月同期的0.7%的涨幅。

　　CoreLogic的经济学家Kaytlin Ezzy指出，房价增长放缓可能源于消费者信心持续 低迷，而通胀仍然高企。此外，一些市场的广告房源数量增加也对房价产生了影响必一运动入口。

　　“由于家庭预算已因高生活成本和不断增加的偿债成本而变得紧张，许多潜在买家 可能会推迟购房，直到利率前景更为明朗。”

　　最近两次的月度通胀数据超出预期，这促使一些经济学家推迟了他们对降息时间的预期。 即将于本月底公布的二季度通胀数据备受关注，如果数据过于强劲，可能会推动澳联储在8月会议上再次加息。

　　住宅价值的放缓在独栋屋中最为明显，而公寓对市场条件的敏感度则较低。 此外，相较于已经强劲增长了一段时间的中型城市，悉尼房价的降温速度更快。

　　“可负担性仍然是影响增长的关键，较便宜的市场部分在高利率环境下表现出更强 的抵御能力。”Ezzy说道。

　　布里斯班必一运动入口、阿德莱德和珀斯的房价增长速度在7月初略有下降，这显示出需求开始 放缓的迹象。 此外，随着全澳范围内空置出租物业数量增加，租客们也看到了一线希望。

　　根据SQM Research的数据，目前的空置率为 1.3%，而在截至7月12日的30天内，首 府城市的租金仅上涨了0.1%。

　　SQM Research的研究主管Louis Christopher表示，尽管租客们可能还需要等待一段时间才能看到市场出现实质性的疲软，但“每年租金上涨10%至20%的日子已经结束”。

　　维州新房结算数据显示，墨尔本城区的结算数量激增，而偏远地区数量则大幅下降。

　　澳洲数字房地产交易平台 PEXA 的财年末数据显示，维州的购房者在过去一年中斥资 1420 亿澳元，在全州购买了超过 170,000 套房屋。

　　墨尔本是澳大利亚交易量最大的三个邮编所在地，该市西部的 Tarneit 在 2024 财年以 5906 个结算位居榜首。

　　墨尔本及其边缘地区在该州结算数量增幅最大的地区中占据主导地位，该市东南边缘的 Nar Nar Goon 增长了 354%，而该市郊区的 Coldstream 增长了 116%必一运动入口。

　　与此同时，定居点减少最多的城区集中在许多在封锁期间人气旺盛的树木繁茂地区。

　　包括Garfield在内的位于城市边缘的邮政编码区在过去财政年度也位列下降幅度最大的前十名，但在疫情期间有所上升。

　　PEXA 首席经济学家 Julie Toth 表示，新冠疫情时期的树木变化趋势似乎正好相反，墨尔本大都市的定居人数增长了8.6%，而维州偏远地区的定居人数下降了5.9%。

　　“就销售数量而言，大墨尔本地区的增长幅度最大，而偏远地区的销售数量则较低，但他们刚刚经历了几年的繁荣时期，在疫情期间，他们的销售数量相当高。”

　　这位经济学家补充说，那些寻找经济适用房的人也应该注意 Tarneit、Craigieburn 和 Clyde North 的大量销售数据。

　　“那些销售量大的郊区是经济适用房和新家庭组建的增长地区，是目前供应量最大的地方。”

　　澳洲越来越多租房者面临着经济压力，过去几年每年两位数的租金涨幅使他们越来越捉襟见肘，难以跟上生活成本增长的步伐。

　　比较服务公司Mozo的发言人瓦斯特尔(Rachel Wastell)表示，“房租正在吞噬澳洲人的收入，他们愈发难以支付不断上涨的生活成本。”

　　通胀仍然居高不下。在截至5月31日的12个月里，通胀率为4%，这使得租房者更难维持收支平衡。

　　瓦斯特尔说，“租房者可能没有像抵押贷款持有人在过去两年里那样受到13次加息的打击，但承受(财务)压力的租房者数量急剧增加，同时用于房租的收入比例也在增加。”

　　在代表Mozo进行的一项调查中，近50%的租房者表示，他们将大约三分之一的收入用于房租，高于两年前的37%。

　　另有11%的受访者声称，他们将收入的60%以上用于房租，这一调查结果高于两年前的5%。

　　租金上涨的根本驱动因素是房产供不应求，这让房东处于有利之势，悉尼和墨尔本的空置率远低于2%。2%至3%的空置率被认为是处于平衡状态的租赁市场。

　　Domain的数据显示，今年第二季度，悉尼独立屋的平均租金为每周750澳元，单元房租金为720澳元。在墨尔本，独立屋和单元房的周租金分别为580和550澳元。

　　对于租房者来说，好消息是，有初步迹象表明，在截至7月12日的三个月里，悉尼的租金要价已经开始下降。SQM Research的数据还显示，墨尔本的租金仍在上涨，但速度有所放缓。

　　SQM Research创始人克里斯托弗(Louis Christopher)表示，即使考虑到冬季租赁市场的放缓(租金压力通常在冬季有所减轻)，租金年增长率达到10%或以上的时期也已经结束。

　　他说，“每年10%至12%的租金涨幅似乎即将结束，预计租赁市场将慢慢开始恢复正常。我预计悉尼和墨尔本这两个城市的租金不会大幅下跌，因为租赁房产供应仍然短缺，但租赁市场的很多热度现在已经结束，因为许多租房者负担不起更高的租金。”

　　克里斯托弗还指出，净移民高峰期也可能已成为过去式，更多的人合租或住在家里，加上更多的租房者成为房主，这些因素也在减轻租金压力。

　　房地产专家表示，联邦和州政府增加供应(包括为租赁市场保留的供应)的举措需要时间，即使到那时，也可能不足以满足需求。

　　Mozo的瓦斯特尔表示，在协商租赁条款之前，租房者有必要研究一下市场，了解你的租金与平均价格相比处于什么水平。

　　她说，“此外，要确定可以降低租金的租赁条款，比如必要的维修，并熟悉租户工会，以了解自己的租赁权利。”

　　另外，寻找一切可以省钱的东西，无论是流媒体服务，还是四处比较获得价格更低的汽油，以及更低的汽车保费，这些都可以缓解生活成本压力必一运动入口。

　　在当前的房地产周期中，布里斯班最被低估的郊区房价涨幅有望达到30.2万澳元。

　　Suburb Data联合创始人谢泼德(Jeremy Sheppard)的分析发现，尽管布里斯班的房价经历了近期史上最大的涨幅，但仍还有很大的上涨空间。

　　他说，几十个因素的连锁反应，包括附近地区的增长率以及未来价格上涨，意味着大布里斯班许多郊区的房屋仍然被低估，其中Nundah在前20个最被低估的郊区中位居榜首。

　　该地区目前的房价比周边郊区低约26.4万澳元，涨幅可达到21%左右必一运动入口，才会达到与邻近地区价格相当的水平。

　　谢泼德表示，被低估的郊区通常会超过布里斯班的平均增长率。“因此，在被低估排名前20的郊区买房，买家可以期待其市场表现高于布里斯班的平均水平。”

　　Ray White总经理怀特(Dan White)表示，Neoval的数据显示，昆州东南部地区的独立屋和单元房价格分别增长了9%至12%和10%至11%，自疫情以来价格涨幅惊人。

　　“过去三到四年，一个相对长期的历史趋势发生了变化——东南部地区以前的房价增长与澳洲其他地区持平甚至是落后，现在的增长速度要高得多。”

　　分析称，“与附近的高增长地区相比，这些地区就是伴娘区，过去表现一直不佳。”