必一运动入口7月21日，习就《中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》（以下简称“决定”）的起草情况作出说明。

　　加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度必一运动官网。

　　第一句表现中央在房地产行业的众多问题中摆在首要地位的问题：加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。

　　租购同权意为使租房者和购房者享有同等的权利和公共服务，‌包括优质的教育资源和医疗服务等待遇。‌而“租售并举”更侧重于发展和扩大租赁市场来满足住房需求，以平衡中国房地产市场向“购买和出售”市场一面倒的局面。

　　既要稳固购房者的购房后获得的优先级权利，吸引刚需和有能力的购房者购买房屋，又要控制购房者与租房者待遇的差距继续拉大，弱化租售同权的获得性权利。在高房价的背景下，先保证房价稳定，吸引有能力的购房者上车。把感觉到购房经济压力的群体视线转移至房屋租赁市场，一方面可以大力发展租赁市场，另一方面又可以与“购买和出售”市场相辅相成，筑起房地产健康发展的坚强防线。

　　从资源分配角度出发，让所有人在力所能及的领域发挥贡献，提高了所有人对房地产市场消费的空间，降低房屋空置率，建立房地产流通市场的良易循环关系。强调加快租购并存的住房制度和构建房地产市场发展的新模式，则意味着中央将加大政策的帮扶力度，推出更多利好租房者的政策。

　　保障性住房主要解决经济比较困难的家庭条件，对于申请家庭的经济收入、生活水平有一定限制，且供给不足时，需要通过摇号等方式安排，难以满足所有困难家庭。加大保障性住房的供给可以令更多经济困难的家庭享受经济实惠的房租或房价，以缓解其由于住房需求带来的经济负担，改善其生活困难的局面。

　　如果说面对房产租赁市场采取的发展策略是积极进取的，那么对于“购买和出售”市场的指导方针则是稳中求进。

　　充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权必一运动官网，包括取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。即放权到各城市政府，允许他们根据本城的房地产市场具体发展情况必一运动官网，制定不同的促进发展策略。无论是取消或放松限购条件，还是取消普通住宅和非普通住宅标准都意味着释放有经济能力，但未达到限购条件的群体的房产购买力，刺激他们的购房需求，保持房产交易的正常流通。

　　最直接影响到“购买和出售”市场每一个点的举措是结尾的“完善房地产税收制度”。完善意味着房地产税收政策的制定工作已经取得一定进展，只是需要更加完备的修改和调整。之前吹风的诸多消息必一运动官网，如根据房产拥有数量越多而加重税收力度；宅基地也免不了税收等很有可能成为现实，将影响购买和出售双方的考虑，从而影响市场交易价格。经过适当修改和调整之后，必然是正式出台和城市试点应用，此前上海和重庆已经试点推行，下一步将扩大试点城市范围。

　　最后，针对房地产开发商的改革方向则主要围绕房地产开发融资方式和商品房预售制度。调整房地产商的融资方式旨在把控开发商的日常运营资金风险，改进开发融资方式的漏洞，避免不良商家钻了杠杆漏洞，以杜绝破产倒闭、资不抵债的局面。

　　而现在使用的商品房预售制度实质只是开发商与购房者的一纸交易，由购房者交付定金或预付款，约定在未来特定日期由开发商交付现房。由于预售制度基本利好房地产开发商而备受争议，一方面必一运动官网，开发商既能极低成本使用银行资金、无息占用购房者的预缴款以及承建商的垫款，也不需承担房屋的存货成本，另一方面，开发商利用预付款提前收回成本后，便没有后顾之忧，利用各种策略推高房价上涨，而房价上涨又继续为开发商收取下一个项目创造了条件。

　　大部分风险已经转移到购房者、融资银行和承建商的身上，而掏空了6个钱包的购房者还要面临楼房烂尾、交付房屋未达验收标准、迅速出现质量问题、开发商不作为等未知风险。如果可以取消预售制度或者收紧预售房屋的条件，既有效让发展商把控建设资金、房屋质量等风险，又可以减轻购房者承担的购房风险，让购房者有胆买，放心买。

　　希望笨爷爷的解读和分析对你有所帮助和启发。点亮右下角拇指，愿财和爱向你而来。