必一运动官网（三）鉴定为危房的房屋；以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；

　　（十）房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；

　　二手房买卖未经房地产登记机构转移登记，不得对抗第三人。为防止出让人一房多售等非法行为侵害买受人，应及时办理转移登记。转移登记即我们俗称的过户。

　　（三）房地产转移、转让、变更或者设定他项权的协议书、合同书或者批准文件；

　　登记的审核时限和权证的领取。按一般规定，登记机构应当自受理房地产转移登记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的，应当将转移事项记载于房地产登记册，并通知房地产权利人领取《房地产权证书》；不符合规定条件的，不予登记，并书面告知申请人。领证时权利人（或代理人）需携带身份证件（原件）和已缴手续费、登记费、印花税收据及受理时的收件收据（原件），仔细核对《房地产权证》及《登记证明》。

　　如果是代办二手房买卖转移登记手续，受委托人要取得并向房地产登记机构出具当事人的委托书必一运动。如果房地产权利人为自然人，按有关规定委托书还需公证必一运动。要认真审核上述材料是否齐全、真实，并在买卖合同签署后15日内及时办理。对原件要妥善保管，办理完毕要及时归还当事人，以免丢失承担责任。

　　上文就是关于哪些房屋不能买卖，二手房过户要办理哪些手续的介绍。二手房市场在当下相当红火，不过也引发了不少纠纷，这些纠纷主要集中在产权这一方面，购房者为了避免产权纠纷，应及时办理过户手续，只要办理了产权转移的手续，就能依靠法律维护自身的权利。若您尚未来得及办理过户手续就已经遭遇了产权纠纷，别着急，您可以向专业的房产律师咨询求助。

　　文道全律师北京房产律师温馨提示：有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种 省钱方法，切勿因小失大。如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：(同微信)，专业房产律师为您提供服务！二手房过户相关栏目·二手房买卖·二手房过户·二手房买卖税费·二手房贷款·二手房买卖手续·其他二手房问题关于哪些房屋不能买卖，二手房过户要办理哪些手续？的推荐内容·什么是“到手价”，买二手房如何避免“到手价”风险？·二手房买卖纠纷是怎么引起的，怎么应对二手房纠纷？·购买二手房时如何看房，如何查询二手房的权属？·二手房交易需要哪些材料，二手房收房交验应注意什么？·买二手房怎么签合同，买二手房不转户口怎么办？·不通过中介如何购买二手房，如何避免二手房买卖纠纷？·二手房买卖纠纷的特征，二手房买卖纠纷的类型·房屋怎样过户给子女更省钱·个人房产税如何征收 怎么计算·房屋未过户 买卖协议有效吗·农村宅基地房产证怎么办 如何办·经济适用房可以买卖吗·农村房屋宅基地可以买卖吗·住房公积金可以异地买房吗二手房流程二手房交易二手房过户二手房贷款只有大律师才能影响诉讼结果

　　有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续必一运动，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷必一运动。如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：(同微信)必一运动，专业房产律师为您提供服务！北京房产律师推荐文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人，横山书院公益普法中心主任北京资深房产纠纷律师，具有丰富的房产纠纷案件实务经验手机：(同微信)地址：北京市西城区莲花池东路甲5号院1号楼白云时代大厦A座14层二手房过户相关咨询免费发布房产法律咨询二手房过户相关案例

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