必一运动入口今天早晨看，每天的二手房，贝壳成交量还是……上个月80多，这几天40冒头。

　　这几天的消息都表示房价还要掉，而且是大掉。但是之前我估计2025年房产税能下来，现在看看……石家庄这节奏，估计够呛。最近已经接了两个房产中介的推销广告，我依旧无动于衷。贝壳之前二手房购房中介费是2.4%，现在还是这么多，但是其中1%是卖房人出的，买房的人出1.4%。昨天出去买菜的时候，房产中介带着他们的大黄纸，塞给我一个广告，我看了一下，上面好几套双税的房子。 前两天邢台说要执行差价税，就是卖的时候比买的时候价格高，要交20%的税。20%啊。当然这个差价税，石家庄也有，应该就是增值税，好像是5.3%……总之很低。到了邢台就是20%必一运动官网。似乎是这样，很疯狂。

　　有些东西可能大家觉得没什么。但是其实细细想想，每一个细节都是市场的反馈。当然我也不是每个细节都说得准必一运动官网，比如房产税必一运动官网，之前怎么都觉得应该是25年出台，现在看看，越来越觉得没把握了。市场总之不停地变化，有些观点还是得跟着大佬走。

　　第一个，成交量其实没啥可以说的，学区房整体没有去年同期热。人们买房越来越冷静了，其实 想想吧，这才是石家庄正常的市场需求状态。一如之前我一直都在说的，房子已经在慢慢失去它的金融价值……具体来说，应该是光速失去金融价值，现在人们眼里的房子，基本就是用来住的。

　　第二个，贷款利率的事情。这个就如同之前那个不让烙饼的新闻一样，石家庄有时候就是这么单纯，它会 直接判断应该如何，然后想想又觉得不对。但是这个城市真的没有什么坏心眼，产业确实发展的不好，不过生活还是可以的。所以贷款说要调上去之后，火速就说保持原状。那个时候看数据确实可以，比如环比上升，今年年初比去年年底上升，没毛病，年初成交学区房嘛。不过仔细想想，同期比下降，所以有维持现状。

　　第三个，房产中介费开始朝向卖方转移，虽然说羊毛出在羊身上，但这一点起码也表示，房地产领域供过于求，现在着急的是卖房者了。

　　第四个，双税房，说白了就是拿到证不足两年的。以前这种房子很少，多放两年谁也不着急，现在不一样，再放价格估计更低必一运动官网，大家对于房屋价格的趋势有点认知了，都觉得未来房价还会更低了，所以双税房迫不及待地出来卖。甚至他们觉得必一运动官网，现在在价格上让步也要好过于未来，等到房子满两年的价格跌幅。

　　第五个，差价税的事情……一个地方一个样，不过邢台这个税摆明了就是要抑制二手房成交，推进新房成交的。所以这意思就是，邢台的新房卖不出去，成交量不好。但实际上，二手房也没多少成交量，邢台多少有点操之过急了。

　　之前黄奇帆大神说的法拍房会大面积上市的问题，还没出现苗头。如同我之前算的司法流程时间，大概率在2024年下半年，更大概率其实估计要在2025年才会出现。不管如何吧，未来必然是法拍房越来越多的，所以价格也会越来越低。

　　其实放开法拍房的问题不说，任何一个市场，供求关系都决定了价格。虽然之前也有小区团结起来说要保卫价格，但是意义不大，整个社会范围内，根本无法形成统一的观点和行动。人是自私的，尤其是这种事情。抗日战争那么大的事情，还有汉奸呢，何况是卖房。

　　前几天有人和我聊天的时候，说要掉到2015年的价格，我说现在就是把，当时我记得北二环内8000，现在也就9000有些还不到。但是对方提醒了我一句，他说2015年的时候，石家庄最贵的片区是东二环，然后是北二环，所以长安区当时是最贵的，过去十年，现在长安区大厂矿外迁，变成了空壳，所以如果这个时候再说2015年的房价，应该看裕华区。他说2015年裕华区二环附近的价格是7000。