必一运动385万镑购买老旧二手房被坑!明明做了房屋检测仍出问题谁之过?

  必一运动官网相比之下,二手房在价格上的确存在一定的优势,但价格往往只是买房时的一个因素,需要注意的是,二手房也有一些潜在的风险,如果不加注意必一运动,可能会酿成大祸。

  Jamie Bird今年54岁必一运动,从事金融销售工作,他的妻子Sally Bird今年49岁,是一名护理员。

  这是一套四居室住宅,由马厩改建而成,其历史最早可以追溯到19世纪40年代。

  Jamie和妻子都希望找到一个宽敞的住所,能提供足够的空间方便他们照顾患有自闭症的女儿。因此,两人对这套房产无比满意。

  Jamie表示:“当我们的报价被接受时,我们感到非常开心。这对我们来说是一个新的开始。”

  不过,由于他们一家是初次搬到这个村庄,而且这套房屋年代久远。Jamie和Sally希望中介能够推荐合适的测量员对房子做个评估。

  在中介的建议下,这对夫妇花了大约700英镑,寻找了一家名为EW Estates的公司进行三级房屋调查。这家公司是由RICS认可的。

  根据RICS的规定,三级房屋检测应包括对房产进行“彻底”检查和一份详细的报告。

  在调查之前,Jamie告诉EW Estates,他们对山墙端墙(gable end wall,即支撑倾斜屋顶两侧的墙的三角形部分)的一些不明痕迹感到非常担忧,并要求将其纳入评估范围。

  这项调查于2022年7月20日进行,随后,EW Estates出具了一份由注册估价师制作并签署的文件。

  这份文件指出,这处房产被认为是可以“合理购买”的,内外部都不存在“警示性信息”。

  报告还指出,已经测量了房屋的潮湿读数,大多数墙壁都是干燥的。尽管客厅的潮湿读数“很高”,但测量员建议对其进行监测。

  由于调查结果没有太大问题,Jamie和Sally就完成了购买手续,并于2022年10月28日搬进了新家。

  但万万没想到的是,在搬入梦想中的房子后,Jamie和Sally却发现了一系列让人难以置信的问题。

  Jamie和Sally发现,他们的新房子里到处都很潮湿,还因此出现了霉菌,浴室的天窗也漏水了。

  无奈之下,Jamie和Sally向EW Estates提出了投诉,并要求他们给出解决方案。

  这对夫妇声称,Emma Walker告诉他们,她不明白为什么在调查期间没有发现这些问题。

  根据Jamie和Sally的说法, Walker女士提出要纠正潮湿和发霉的问题,或者重新出售房产,并通过她的保险支付相应的损失或费用必一运动。

  Jamie和妻子对这个提议很满意,并要求Walker女士以书面形式给出解决办法,并附上她的职业赔偿保险的细节。

  但后来,不知道为什么,他们和EW Estates之间的沟通中断了。2023年2月,Jamie和Sally的律师致信这家公司,重新要求该公司对Jamie和Sally进行赔偿。

  而在此之前,Jamie和Sally还安排新的公司于2023年1月9日对他们的房产进行了第二次检查。

  这家名为Joe Fraser的公司被要求评估第一次的检测报告,并自行完成对房屋的检查。

  Joe Fraser的测量师在其调查中发现,EW Estates“对财产的彻底检查”没有得到充分的执行。也没有提供“符合RICS房屋调查标准”的详细报告。

  Joe Fraser发现,EW Estates的报告并没有“完全”按照合同条款编写,且EW Estates的测量师在检测时还“没有获取适当的资格”。

  Joe Fraser在重新评估后还发现,EW Estates在第一次调查中并没有发现这所房子存在严重的缺陷。

  这些问题包括整个房屋的内墙受潮,屋顶木材的部分受到甲虫侵扰,外部石雕出现腐烂等。

  其他一些需要注意的问题还包括有墙壁上生长了藻类,还有墙面出现了小裂缝,以及屋顶板发生滑动等。

  Joe Fraser在报告中指出,如果不解决这些问题,这所房子将面临严重的安全问题或损坏的风险。

  该公司还补充道:“进一步来看,测量师似乎没有资格接受该指示。出具的报告质量很差,不符合三级标准。”

  Joe Fraser的测量师估计,修复评估中提到的所有缺陷的总成本约为25,000至35,000英镑。但Jamie和Sally表示,包括新浴室、更换窗户和屋顶维修在内的费用预计高达50,000至60,000英镑。

  这对夫妇曾希望能以30万英镑的价格出售这栋房子,但由于存在上述缺陷,这栋房子几乎很难出售。

  投诉无门之际,Jamie和Sally也向监管机构RICS提出了投诉,并认为该协会应该对此事承担一定责任。

  2023年8月,RICS取消了EW Estates的注册资格,该公司也在同年8月被清算并关闭。

  但即便如此,Jamie和Sally并没有获得相应索赔,他们的律师指出,起诉EW Estates“没有合理的财务前景”,很可能无法获得索赔,因为所需的保险尚未到位。

  尽管Jamie和Sally要求RICS给一个说法,但该协会表示:“我们虽然非常同情投诉人的处境,但作为行业监管机构,RICS无权直接向消费者赔偿,我们建议他们通过适当的程序索赔。”

  迫不得已下,这对夫妇将这件事告知了当地的警局和反欺诈行动部门,以讨回一个公道。

  反欺诈行动部门的负责人表示,该案件已交由国家欺诈情报局评估,但尚未移交给警方进行调查。

  目前,这起纠纷仍在调查和处理中,但无论结果如何,对Jamie和Sally来说,这都是一段非常艰难的过程。

  Jamie表示,因为这件事,他有生以来第一次服用抗抑郁药。他还说道:“我们简直生活在地狱里。这太可怕了。这本该是我们新的开始,却变成了我们最可怕的噩梦。”

  虽然Jamie和Sally的案例在英国并不多见,且英国大部分检测机构也是正规的,但这件事也反映了二手房购买时的一些潜在风险。

  如果大家想入手年代久远的房子,交易前一定要充分调查是否存在结构、潮湿、虫害等问题必一运动。而且,二手房翻新的成本大家也要有所考虑。

  另外,对于难以做到全面调查和评估的买家,我们也更建议大家入手新房,英国新房大多提供质保,且更符合现代建设标准,会省去很多的麻烦必一运动。

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