北京公积金新政定向支持“老破小”房屋 贷款年限最必一运动入口高可增加20年

  必一运动官网继提高公积金购买低碳绿色建筑最高可贷额度后,北京又围绕公积金贷款政策进一步探索出新角度的松绑。

  继提高公积金购买低碳绿色建筑最高可贷额度后必一运动入口,北京又围绕公积金贷款政策进一步探索出新角度的松绑。

  4月17日,北京住房公积金管理中心发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》,明确“对于购买老旧小区住房且完成老旧小区综合整治中“节能综合改造”“抗震节能综合改造”“单项改造和环境整治”“危旧楼改建”改造项目的,借款人在申请贷款时予以支持。

  此外,贷款期限核定标准从贷款期限低于房屋剩余使用年限减三年,优化为低于剩余土地使用年限减三年。

  具体来看,住宅的土地使用年限为70年,而房屋因建筑结构不同,房屋使用年限有一定差异(砖混结构50年/钢混结构60年),本次政策优化后,公积金贷款期限将增加10-20年。

  “随着此次公积金贷款期限的延长,贷款额度也将增加,帮助购房者更好享受公积金低利率带来的优惠,也可以更好满足购房者合理住房贷款需求。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。

  “此次北京公积金政策,定向帮助的是现在较难成交的老破小房源。”中原地产首席分析师张大伟表示,对于北京四环内房龄在30年以上的“老破小”房源来说,新政后购房者每月月供平均可以降低500元。

  据张大伟测算,此次新政影响最大的是之前用商业贷款购买老旧小区的人群,以120万30年月供计算,实施新政后,30年约可以节省利息23万元。

  “新政实施后,部分群体能从贷不了进入到贷得了阶段,也有部分群体的贷款期限有所延长或可贷额度增加,在一定程度上降低了购房门槛,有利于刺激购房需求释放,提振老旧小区交易活跃度。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪称。

  中原地产数据显示,目前符合北京公积金政策条件的四类改造项目,已完成800多个小区共40多万套房屋。而根据计划,北京每年开工完成改造项目在200余个小区,涉及近10万套房屋。

  “随着老旧小区改造完成,房屋使用年限将延长,本次北京公积金新政,将有效解决老旧小区住房买卖中贷款期限较短的问题,有利于减轻借款人购房和还款压力,可以更好地支持住房消费。”陈文静表示,

  事实上,4月以来,一线城市来针对公积金方面频频出台政策,其中北京对购买绿色建筑提高了公积金贷款额度、广州提高公积金贷款额度。

  “目前一线城市房地产市场也存在调整压力,所以会持续出台支持性政策。”一位房地产行业分析师表示。

  4月16日,统计局公布的70城房价数据显示,3月一线个百分点;二手房价格环比下降0.7%,降幅比上月收窄0.1个百分点。

  其中必一运动入口,上海新房价格涨幅领跑70城必一运动入口,环比上涨0.5%;北京新房价格环比持平;深圳环比下降0.4%;广州新房价格环比下降幅度较大必一运动入口,达到0.7%。

  分析人士认为,目前,一线城市政策仍有优化空间必一运动入口,如根据市场情况因区施策优化限购政策,取消郊区限购、降低社保年限要求、增加特定人群购房套数、优化离婚购房以及特定需求购房限制等。

  “今年房地产市场不同于去年,热度将缓慢回升,价格修复节奏亦较缓慢,短期仍然缺乏稳定回升的动力。预计随着针对改善性住房需求的政策支持力度继续加大,楼市政策密集发布或带动市场情绪逐步修复。”关荣雪表示。