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　　得房率是反映房屋使用效率的重要指标，其计算公式为套内建筑面积除以套型建筑面积。计算时需考虑套内使用面积、墙体面积和阳台面积，以及分摊的公用面积。购房者应综合考虑得房率

　　架空层面积是否计入总建筑面积取决于建筑设计规范、当地法规及建筑物用途。若架空层用于公共活动或停车等辅助功能，可能不计入；若作为支撑结构或设备放置，则可能计入。

　　法拍房理论上可以申请按揭贷款，但实际操作中难度较大，需考虑复杂的法律程序和债务问题。购房者需了解相关政策和程序必一运动官网，选择信誉良好的银行和中介机构，确保购房安全和顺利

　　房子架空层是建筑物底部与地面之间的空间层，具有增加通风、减少潮湿等功能，可用作停车场、绿化带等。其设计需考虑稳定性和安全性，体现建筑与自然的和谐共生。

　　提前还房贷是否需要缴纳违约金取决于贷款合同规定必一运动官网。合同中可能规定需支付基于提前还款金额或时间的违约金，但也可能有免费提前还款的条款。建议咨询专业人士并仔细查看合同条款

　　购买法拍房后，需注意确认产权清晰必一运动官网、了解房屋状况必一运动官网、与原房主清算费用、处理邻里关系，并防范法律风险必一运动官网。谨慎行事，确保自身权益得到保障