必一运动入口十年寒窗苦读日,只盼金榜题名时，又是一年高考季，作为购房者可能关注最多的是学区，而前不久合肥市也公布了2024年最新市区学区划分，在当下房地产市场下行时期，好的学区也是抗跌的一种因素，那么合肥学区房如今价格怎样呢，今天整理合肥重点学区二手房价格变化。

　　庐阳区作为老城区之一，教育资源聚集，其中南门小学一直是家长们的焦点。45中的学区都是合肥顶级，师资好，源源不断人想要置业于此。南门小学+第45中学，为合肥市目前重点优质学区组合了，总体上均价较高。

　　其次42中学区房同样也是合肥顶级学区，虽比不上45中，但曾经也出现4万+小区遍地。南门小学＋第42中学本部，即便当前市场下行，周边小区挂牌价也基本在3万＋。

　　庐阳区顶级学区房基本上都是老小区，但去年很多老破小挂牌价都突破4万/㎡，今年直接降到了3万+/㎡，甚至更低，最高降幅超1.6万/㎡，只有寥寥几个项目挂牌价格保持上涨。

　　庐阳区学区房房龄较短是是45中+南门小学森林城校区区域内的学区房，最具有典型代表是万科森林公园，该项目多个组团二手房挂牌价格较去年均普遍下跌，最大跌幅超20%。

　　蜀山区由安居苑小学、西园新村小学、50中最具有代表，其中安居苑小学+50中西校代表性学区房通和易居同辉北苑和万科金域华府，相比去年两小区挂牌价均下跌超6千/㎡。安居苑小学本部+50中西校代表性学区房是通和易居同辉南苑和通和易居时代，两个小区相比去年挂牌价下跌近1万/㎡，而西园新村小学+50中东校双本部基本是老小区，价格更是出现跳水式下跌，最高下跌超2万/㎡。

　　政务区作为合肥房价第一梯队，一方面是因为稀缺性，另一方面就是教育资源，拥有50中+奥体小学/翠庭园小学/西园新村小学，教育资源优越。虽然政务区房源由地段+学区加持，但在市场下行期，其范围内的学区房也普遍下跌，但部分品质小区抗跌能力较好，比如政务区栢悦公馆，二手房挂牌价格基本保持不变。

　　经开区学区较多，以一六八玫瑰园学校西校区、东校区和南校区为例。168玫瑰园最值得看的当属西校，东校现在也慢慢上来了，南校属于有潜力待爆发。

　　一六八玫瑰园三个校区也仅西校区国耀花半里小区挂牌价上涨，其余均下跌，最高下跌超1.5万/㎡。

　　瑶海区老小区最多，双本部学区和平小学+第38中学，基本也集中在老小区附近。38中名声不显，却是瑶海最好的学校。

　　最为瑶海双本部学区房，除了三个项目挂牌价格上涨外，其余也均下跌。最为代表的是鼎元府邸项目必一运动官网，二手房挂牌价也下跌1504元/㎡，瑶海区学区房价格天花板当属保利熙悦府必一运动官网，虽然价格也下跌，但目前挂牌价也破3万/㎡。

　　包河区最为代表的是屯溪路小学+48中学，学区范围内不是老破小就是老破小，楼市低迷，在市场下行老破小价格下跌幅度较大，多项目价格跌幅超1万/㎡。

　　滨湖最优学区是46中+师范附小本部必一运动官网，其次才是屯小滨湖校区+46中本部。滨湖二手房价格下跌在合肥二手房中幅度较大，而46中+师范附小本部学区房也仅棠溪人家一个项目上涨，其余项目均下跌，最高下跌超1.4万/㎡。

　　科大附中高新中学+梦园小学天柱路校区/桂花园学校桂园校区是高新区最高的学区组合，目前该范围内学区房也仅碧海山庄、蜀山名筑两个小区价格上涨，其余小区挂牌价均下跌。

　　合肥市区近13个月，二手房月均挂牌量6189套，月均成交4423套，月均成交均价约17653元/㎡；从走势上来看，近1年整体成交量较为稳定，而成交价则有持续下探的趋势。近2个月，合肥市区二手房成交有所回落。

　　今年合肥九区二手房成交来看，庐阳区排名第一，蜀山、包河、瑶海、滨湖较为平均，供应均在3000套以上，成交量均在2000套以上。政务区受相对来说二手房源少的原因，成交量最少，但成交价格最高。

　　从5月二手房成交结构来看，90-110平米户型占比最高，其次是70-90平米户型，110平以下户型占比超过一半，由此也可以看出，二手房主要还是以刚需为主。

　　从成交单价段来看，1.2万/㎡以下最高，1.6万/㎡以下成交占比近一半，2万/㎡占比超6成，从这里也可以看出，二手房市场以价换量较为明显，主要还是以刚需为主。

　　学区房不仅仅是为孩子的教育提供一个良好的平台，而且也是房地产投资，好的学区具有更好的抗风险能力。当前房地产市场下行，合肥二手房市场价格持续下跌，学区房也不例外，更别说很多学区房是老破小，价格更是大幅下跌，但房龄较新、拥有品牌物业的小区，抗跌能力相对较佳。

　　当前房地产市场环境迎来历史上最宽松时刻必一运动官网，购房首付比例下调、取消住房贷款利率下限必一运动官网、公积金贷款利率下降、中介下调中介费等等，一系列利好政策的刺激，均在降低购房成本，再考虑到当前的二手房市场，还有一定的议价空间，部分有购房需求的购房者，自然想抓住这个机会，因此二手房市场持续活跃。