必一运动中指研究院今日发布的报告显示，5月，开业规模排行榜中，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量提升至114.2万间，较4月增加约1.1万间；管理规模排行榜中，TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源量达168.8万间，较4月增加1.6万间。从市场运行来看，5月，重点城市租赁市场延续低温态势，租金环比继续下跌。

　　从开业规模排行榜来看，数据显示，5月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达114.2万间，较4月增加约1.1万间。其中，TOP5企业累计开业规模达52.5万间，较4月增加约0.4万间，占TOP30总规模比重为46.0%，较4月小幅下降0.10个百分点。5月，开业规模TOP30入榜门槛提升至11370间。

　　分类来看，开业榜TOP30中，分别有13家房企系住房租赁企业、7家地方国企系、5家创业系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系，入榜企业与4月相同。从开业规模变动来看，房企系、创业系、地方国企系、中介系较4月略有增加。

　　从管理规模排行榜来看，数据显示必一运动入口，5月，TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源量达168.8万间，较4月增加1.6万间。其中，TOP5企业累计管理规模为74.6万间，较4月增加约1.3万间，占TOP30总规模比重为44.2%，较4月小幅增长。2024年5月，管理规模TOP30入榜门槛仍为18000间。

　　分类来看，管理榜TOP30中，分别有11家房企系住房租赁企业、9家地方国企系、6家创业系、3家酒店系必一运动入口、1家中介系，入榜企业与4月相同。从管理规模变动来看，房企系、地方国企系、中介系、创业系较4月均有增加，其中房企系增量最为显著。

　　从建设运营方面看，5月长租公寓开业项目以华润有巢、乐乎、自如寓、泊寓、安歆等全国布局的市场化长租公寓运营商运营的项目为主，如有巢国际公寓社区江南路店、上海嘉定北自如友寓、建万基金·泊寓佛山禅城中心旗舰店、安歆青年社区·文旅星荟店等，其中建万基金·泊寓佛山禅城中心旗舰店是建万住房租赁基金首个市场化外拓的住房租赁项目，由万科泊寓运营；此外必一运动入口，也有地方国企平台建设运营项目投入市场，如武汉城投集团承建的城投·丰山府保租房项目、成都首个TOD保障性租赁住房项目“轨道城市·寓见双凤桥1店”、上海城方的璟岸人才公寓等。

　　此外，从市场运行来看，5月，重点城市租赁市场延续低温态势，租金环比继续下跌必一运动入口。根据中指50城住宅租赁价格指数，5月，全国50个城市住宅平均租金为36.3元/平方米/月必一运动入口，环比下跌0.30%，跌幅较上月收窄0.02个百分点；同比下跌1.50%，跌幅较上月扩大0.36个百分点。5月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为8个，较4月增加2个；住宅平均租金环比下跌的城市个数为42个，较4月减少1个。

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