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　　得房率是反映房屋使用效率的重要指标必一运动官网，其计算公式为套内建筑面积除以套型建筑面积。计算时需考虑套内使用面积、墙体面积和阳台面积，以及分摊的公用面积。购房者应综合考虑得房率

　　架空层面积是否计入总建筑面积取决于建筑设计规范、当地法规及建筑物用途。若架空层用于公共活动或停车等辅助功能，可能不计入；若作为支撑结构或设备放置，则可能计入。

　　法拍房理论上可以申请按揭贷款，但实际操作中难度较大必一运动官网，需考虑复杂的法律程序和债务问题。购房者需了解相关政策和程序，选择信誉良好的银行和中介机构必一运动官网，确保购房安全和顺利

　　房子架空层是建筑物底部与地面之间的空间层，具有增加通风、减少潮湿等功能必一运动官网，可用作停车场、绿化带等。其设计需考虑稳定性和安全性，体现建筑与自然的和谐共生。

　　提前还房贷是否需要缴纳违约金取决于贷款合同规定。合同中可能规定需支付基于提前还款金额或时间的违约金必一运动官网，但也可能有免费提前还款的条款。建议咨询专业人士并仔细查看合同条款

　　购买法拍房后，需注意确认产权清晰、了解房屋状况、与原房主清算费用、处理邻里关系，并防范法律风险。谨慎行事，确保自身权益得到保障