必一运动近日，58同城、安居客发布2023年《7月国民安居指数报告》。报告显示，2023年7月，全国重点监测65城新房线城新房价格环比上涨。全国新房找房热度环比上涨4.1%，其中，一线城市新房找房热度环比上涨7.5%必一运动入口，高于全国均值，购房者信心指数环比上涨1.8%。65城二手房挂牌均价为16375元/㎡，环比下跌0.58%，其中有10城二手房挂牌均价呈现环比上涨趋势，经纪人信心指数为94.5环比上涨6.3%。

　　58同城、安居客《7月国民安居指数报告》显示，7月全国重点监测的65城新房线城新房线上均价环比上涨。从主力城市的新房线上均价来看，一线城市中，深圳新房线元/㎡。二线城市中，杭州新房线元/㎡、郑州为12278元/㎡、长沙为12015元/㎡。

　　58安居客研究院统计显示，2023年7月，全国65个重点城市整体新房找房热度环比上涨4.1%。一线城市新房找房热度环比上涨7.5%，高于全国均值。其中北京找房热度环比涨幅为7.5%，上海为7.7%，广州为8.1%，深圳为8.4%；二线城市新房找房热度环比上涨3.7%，三四线城市新房找房热度环比上涨2.9%。具体城市来看，威海新房找房热度环比上涨24.2%，秦皇岛、乌鲁木齐、大连、贵阳、哈尔滨等城市新房找房热度环比涨幅超过10%。

　　近日，政治局会议定调了房地产市场的新形势，证监会和住建部也接连确认支持方向，结合各一线城市住建部门的表态，明确向市场释放出政策会加快落地出台的信号。从58同城、安居客的数据来看，7月全国找房热度涨幅表现明显，58安居客研究院院长张波分析，热度出现上涨态势主要因为近期加大政策出台力度的确定性增强。房地产市场供求格局变化也被充分关注，政策的出台将对市场下一步的走向产生重大影响，政策落地信号变强是7月找房热度快速增升的重要因素。

　　本月购房者信心也有所复苏，根据58安居客研究院数据显示，7月购房者信心指数为94.9，环比上涨1.8%。本月参与调研的购房者中购买首套刚需房的占比62.7%；有42.7%的购房者认为8月份楼市房价走势将基本持平。从用户找房户型分布数据来看，购房者在选房时将3居室作为首选，找房热度占比48.2%，4居室及以上户型找房热度占比37.8%。

　　据58同城必一运动入口、安居客《7月国民安居指数报告》显示，7月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16375元/㎡，环比下跌0.58%，65城中有10城二手房挂牌房价环比上涨。从主力城市的二手房挂牌均价来看，一线城市中，北京二手房挂牌均价为60448元/㎡必一运动入口、上海为57494元/㎡、广州为33799元/㎡、深圳为57433元/㎡。二线城市中，杭州二手房挂牌均价为32513元/㎡、南京为26029元/㎡必一运动入口、天津为16598元/㎡、成都为15149元/㎡、武汉为15394元/㎡、郑州为12746元/㎡、长沙为10447元/㎡。

　　58安居客研究院统计显示，7月份全国新增挂牌房源量环比下跌3.1%，一线%，其他城市呈现不同程度下跌，其中北京环比下跌12.7%，上海环比下跌1.2%，广州环比下跌11.5%。从全国范围来看，海口新增挂牌量环比上涨28.3%、嘉兴环比上涨21.8%，南宁环比上涨20.4%，福州和三亚环比涨幅均在10%以上。

　　近期，房地产利好信号不断释放。张波表示，政策的力度和热度将呈现正相关，即政策放松的力度越大，看房热度上涨幅度也会越明显，房价表现也会更稳定。从当下政策的推进来看，“认房不认贷”的全面落地更值得关注，“认房不认贷”不但坚持了房住不炒，更是支持刚性和改善性住房需求的直接表现，让真正自住买房需求得到政策的直接支撑。目前来看，改善性住房换购税费减免主要体现在个人所得税退税的优惠，但在契税必一运动入口、增值税等其他税种来看，依然存在较大的置换过程中税费支出。各地的政策推进中，如果可以大大减少置换过程中的交易性税费支出，对于改善型购房群体的拉动力会更为显著。