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　　梅陇新中心，承接百亿科创万科朗拾花语售楼处电话☎：【售楼热线规划全新公布，为增强闵行中部地区科技创新活力，拟优化梅陇地区中心功能定位和用地布局，将其打造为闵行中部地区科创核心。

　　朗拾花语择址梅陇新中心，正居闵行“中部崛起”战略版图，南临紫竹科技园区，北倚虹桥商务区，接壤徐汇，是名副其实的上海主城价值新高地。

　　四轨并汇，距离15号线号线分钟就可以抵达徐家汇中央活动区；19号线沿黄浦江自南向北，串联起前滩，陆家嘴两大世界级CBD；未来的上海机场联络线，虹梅南路高架，向北可以快速接入中环，银都路隧道向浦东，构筑梅陇城市热点版图。万科朗拾花语售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔

　　5公里范围有仲盛世界商城，凯德龙之梦，海梦一方，盒马，大润发等，可以满足您的日常消费需求；10公里左右可以触达前滩太古里，晶耀前滩，恒隆广场等顶级商圈；此外还会有百万繁华商业南方商务区，由中庚环球创意中心、百联南方购物中心及正在建设打造的三井商业体等十大商业商务板块构成，总建筑面积近130万平方米，将打响梅陇面向长三角的现代服务品牌。

　　万科朗拾花语售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔【特别说明：期房不承诺学区，有关学校的划分需要交房以后以相关教育部门发布为准】

　　三甲医院华东医院（闵行门诊部） ，复旦大学儿科医院、 闵行梅陇社区卫生服务中心等，可以为您的健康保驾护航。

　　万科朗拾花语售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔中国铁建已发展为全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一、2022年《财富》“世界500强企业”排名第39位、“全球250家最大承包商”排名第3位、“中国企业500强”排名第11位。累计获拥有31479项专利。砥砺70余载，参与建造了中国第一条海底隧道—厦门翔安隧道，中国第一条高原铁路—青藏铁路。同时还参与建设了诸多耳熟能详的著名公建项目：如人民大会堂、港珠澳8大桥、京沪高速等。

　　截至2022年底，已在全国及海外45个城市（含9个国家级新区）布局239个项目，实现京津冀、长三角、珠三角等主要城市群的全面布局。

　　万科朗拾花语售楼处电线年开始连续八年入围《财富世界500强榜单》，现位列榜单第171位。始终聚焦好产品好服务，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商。国内已进入67个城市，七大区域拥有600多个主要开发项目，同时布局海外8个重点城市。多年来，万科坚持“以人为本”的设计理念，锚定“产品主义”的赛道持续深耕，凭借行业领先的产品品质和卓越的综合产品能力，从1999 年至 2022 年，连续 24 年屡获中国建设工程鲁班奖、詹天佑奖、广厦奖等房地产综合开发领域的最高荣誉。

　　16万方滨水大城：精致优雅的都市滨水度假美学万科朗拾花语售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔

　　万科朗拾花语售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔拾系：拾系，是万科上海区域针对城市核心区改善客户研发的一个城市度假产品系，主要借鉴曼谷湄南河四季酒店风格。是拾系落地的第12个项目，也是万科和中铁建为上海这座城市打造的首个产品。产品设计对标曼谷四季酒店等多个国外高奢酒店，围绕“精致、雅奢、静谧、放松”的产品关键词，打造具有度假感、松弛感、雅致奢华的居住体验。

　　万科朗拾花语售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔花语系：中国铁建地产在华东区域主打的高端改善型产品线。以“繁华里的慢调生活”为主旨，打造精致时尚的城芯烟火，内外兼修的优雅质感、心归自然的宁逸境界和恰到好处的多元美好，也代表着中国铁建对于当代城市人居的思考和实践。

　　【建筑立面】：住宅立面设计采用竖向线条构图，强调高层建筑的挺拔感。结合建筑体量，设置了城市“灯塔”，在细节刻画上不同的建筑材料以白加金的拾系标志性色调作为统领。

　　【公区大堂】：大户型楼栋公区用心选材，搭配太古黑地面作底色，深色系配绿色奢石点缀；首层大堂酒店式入户的地面整体石材满铺、奢石点缀，内部石材镶嵌拼花、金属灯具的点缀；室内大堂以精致为面，放松为线、雅奢为点关注雅奢和精致表达。

　　【景观亮点】：以城市度假感营造为核心，将生态的湖岸风景线与精致的都市酒店内庭院相织，摒弃传统的上帝视角的轴线对称设计，用最纯粹的自然元素作为设计语言，以“人视角”景观设计，把入口庭院、静心庭院、水榭林间、微风草坪，童玩场地，迷你植物园等景观组团落地，营造轻松惬意的归家氛围以及度假式的居住体验，打造一个雅中有奢，静谧精致的社区。万科朗拾花语售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔

　　万科集团物业服务作为中国物业管理行业的领跑者，致力于让更多用户体验物业服务之美好，围绕业主不动产保值增值提供全生命周期服务，已连续第十年蝉联“中国物业服务百强企业综合实力TOP1”，连续第六年蝉联“中国房地产开发企业500强首选物业品牌”榜首，并连续三年获得“中国特色物业服务领先企业——企业总部基地”荣誉称号。

　　【92户型-B】：万科朗拾花语售楼处电话☎：【售楼热线户型开间和进深比较长，空间尺度利用率高

　　(7) 岛台两面使用，家庭活力提升万科朗拾花语售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔

　　【95户型-D】：万科朗拾花语售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔①LDK客餐厨一体化设计：最大化打开公区后，将95平米充分做到了“显大”，一方面让公区空间最大化，为家庭休闲娱乐创造更多可能，另一方面也减少过道浪费面积的弊端，同时做到三通：通风、通光、通感情。

　　万科朗拾花语售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔②活力生活空间：让餐厅成为真正意义上的家庭活力中心，满足就餐、写作业、办公、聚会、娱乐等多功能场景。可以说，公区的面积比例是现在好户型的关键判断点。

　　③重构餐厨空间：通过独特的“S墙”设计，既可以增加一块储物空间，又可以用来将“冰箱外移”必一运动，这样做能增大厨房操作空间，提升厨房的收纳量，使原本中小户型的L型厨房变成U型厨房必一运动。

　　万科朗拾花语售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔④社交厨房的理念：用玻璃移门+岛台的开放式厨房设计，透明的厨房及连接餐厅的岛台，增加了家庭互动的趣味。1、厨具的品牌的亮点；零售高端爆款机王，嵌入式洗碗机；

　　⑤飘窗优化：例如北向儿童房采用等面宽飘窗，同时飘窗空间再延伸，这样可设计一张垫高的1.5米大床，有效拓宽卧室空间。

　　⑥结构精细化设计：为业主超前考虑了今后家庭成长后，长期居住人口变化后调整户型空间的可能性。客厅与南向次卧之间无结构墙，今后可拆除形成更大的活动空间。这个举措同时也会特别有利于资产的成长性，在二手房交易的时候，结构上的灵活性将是二手市场上很好的卖点。

　　⑦卫生间配置：主次卫均选用国际一线高端品牌高仪。卫浴龙头、淋浴花洒：一线知名品牌汉斯格雅，美妆冰箱，下翻袋鼠抽。万科朗拾花语售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔

　　【133户型-G】：万科朗拾花语售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔①核心位置：位于社区内最好的水景，临河而建

　　④大尺度独立客餐厅：餐厅空间放1.5米坐8人圆桌绰绰有余；南向面宽约6米宽景客厅

　　⑥多飘窗阳台：拥抱阳光风景，沉浸自然生活万科朗拾花语售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔

　　【140户型-H】：万科朗拾花语售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔①核心位置：均靠近中央河道景观

　　②独立玄关: 酒店式尊贵玄关，玄关800库，升级收纳系统，带给业主更从容的收纳空间

　　③客餐厅一体：配置约5.8米的巨幅瞰景转角飘窗，奢享270°景观视野，达观四时风景，尊享稀缺沿河景观

　　⑥松弛场境：双面宽阳台，让业主尽享更充足的阳光日照万科朗拾花语售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔

　　1.房地产房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

　　是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权必一运动。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

　　是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式必一运动，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

　　一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

　　二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

　　三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

　　土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

　　代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

　　是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

　　是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

　　总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

　　建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

　　使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

　　公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

　　套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

　　又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

　　宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

　　按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

　　是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

　　是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

　　是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

　　即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

　　是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

　　是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

　　就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

　　是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

　　是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

　　是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

　　确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查必一运动、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

　　房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。