小步快走!中铁能建阅臻府14套房源拿证、首批300余套两月去化过半必一运动入口

  必一运动入口9月24日,据深圳市房地产信息平台,位于宝中企鹅岛旁的纯住宅新盘——阅臻府取得预售证,本次加推14套138㎡四房,批准面积为1933.12平方米。

  官网显示,阅臻府1栋三单元座2801建筑面积为138.08平方米,套内建筑面积为112.5平方米,得房率为81.47%。

  阅臻府所在A001-0212地块为中铁2023年8月2日摘得,成交价34.06亿元+建设3.55万㎡现房面积。占地约1.52万㎡,容积率≤5.4,建面约8.2万㎡,其中住宅约7.1万㎡(现房销售面积3.55万㎡,占50%),商业5500㎡,另配备6班幼儿园、托育机构、老人日间照料中心等。

  该宗地是深圳首宗取消限制最高地价的宅地,此外,没有设置商品房销售限价,也没有配建安居房、人才房、公共租赁住房等要求,同时不受“70/90”户型政策限制。但须按照“交地即交证”模式办理国有建设用地使用权出让合同签订及首次登记手续。

  项目规划建设629套商品房,其中,第一批预售部分(1栋1/2单元)已于7月份入市,包括319套95-㎡的3-5房,项目限价8.86万/㎡,预计2026年下半年简装交付。第二批现售部分(1栋3/4单元)预计会在2026年入市。

  7月24日,阅臻府首批次房源取得预售证,7月30日开盘。除住宅1栋一单元304房、305房、1栋二单元301房、302房、305房、1栋裙楼20号商铺不纳入预售以外必一运动入口,其余共计314套房源可售,面积为95-138㎡3-5房。

  网签数据显示必一运动入口,截至9月25日,阅臻府已备案、已签认购书合计167套必一运动入口,去化率约53.18%必一运动入口。

  作为宝中今年唯一入市的纯住盘,阅臻府处在宝中+前海+企鹅岛黄金三角之上,北边相邻海韵学校、深航利房深航假日名居,西边近广深沿江高速,与大铲湾相望,南面湾区产业投资大厦,东面一路之隔新安中学(集团)高中部。“企鹅岛”即腾讯总部园区项目,用地规模是腾讯大厦必一运动入口、滨海大厦和前海大厦的16倍,预计将引入约7.5万名员工。

  项目开发企业为深圳诺德宝中置业有限责任公司,成立于2023年8月,法定代表人为刘旭升,注册资本为17亿元,经营范围包含:房地产开发经营;物业管理;房地产评估等。

  该公司由中铁置业(广州)有限公司、广州葛洲坝湾区置业有限公司分别持股51%、49%。其中,中铁置业(广州)有限公司由中国中铁股份有限公司(以下简称:中国中铁)间接持股100%。广州葛洲坝湾区置业有限公司由中国能源建设股份有限公司(以下简称:中国能建)间接持股100%。

  据中国中铁(601390.SH)2024年半年度报告,2024年上半年,中国中铁实现营业收入5432.85亿元,同比减少7.84%;归属于上市公司股东的净利润142.78亿元,同比减少12.08%;归属于上市公司股东扣除非经常性损益净利润130.95亿元,同比减少14.02%。

  据中国能建(601868.SH)2024年半年度报告,2024年上半年,公司新签合同额7386.01亿元,同比增长14.35%;营业收入1942.62亿元,同比增长1.11%;归母净利润27.82亿元,同比增长4.67%。

  值得一提的是,前不久,原中国铁建地产总经理倪真,刚刚调任为中国能建总经理。

  今年7月份,国资委任免12户中央企业20名领导人员,其中提到,倪真任中国能源建设集团有限公司党委副书记、董事,提名为中国能源建设集团有限公司总经理人选;免去其中国铁道建筑集团有限公司党委副书记、党委常委职务。

  7月底,在中国能建在京召开2024年半年工作会上,倪真首次以中国能建总经理身份亮相。会上,倪真要求能建各单位部门主动对标对表、认领揭榜,种好“责任田”,守牢“主阵地”,不断提升价值创造能力,争当建设高质量发展“四新”能建的排头兵。要狠抓工作落地见效,统筹把握好时、度、效,快出招、出实招,进一步细化施工图、责任书、时间表,确保各项目标任务圆满完成。

  公开资料显示,倪线月参加工作,北京工业大学土木工程专业研究生学历,工学博士学位,正高级工程师。曾任北京中铁建设有限公司设备安装分公司副经理,市场投标一部副经理、代理经理,设备安装分公司经理,中铁建设集团有限公司党委委员、副总经理,中铁城建集团有限公司总经理、董事、党委副书记,中国铁建房地产集团有限公司总经理、董事、党委副书记,中铁建发展集团有限公司董事长。

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