杨箕两千房源同时放租 全新回迁房3房租金1万月必一运动
必一运动官网杨小姐最近有点烦,她在南方日报社旁边有套房出租,7月底租客租约到期搬走了,房子重新放租。6月时还每天有几单租客约看房,但7月后至今连一单看房都没有,原因是随着6月杨箕村第二批房屋交付,4032套回迁房基本完成分配,除了村民自住房外,估计有近2000多套全新回迁房源同时放租。一时间,杨箕周边的租赁行情大跌,不少业主叫苦不迭。
对五羊新城板块的二手租赁市场有一定的影响,不少客户会被分流。其中,受冲击较大的是该板块电梯两房的单位,业主心态有所转弱。
杨箕回迁房和东风东板块的受众租户不同,选择东风广场、锦城花园的租客多是学位客或住家客,他们对居住地与就读学校的距离都有要求。
近期,杨箕回迁房放出2000多套出租单位入市,对周边租赁市场不无影响。这批出租房目前消化程度如何?对周边楼盘的租金影响有多大?
据中原地产梅花路分行高级营业经理陈帅龙介绍,现时杨箕回迁房多是新房且新装修,因此租金相对较高,单间租金约3200~3300元/月,一房租金约4000元/月,两房租金约7000~8000元/月,三房租金约9000~10000元/月。目前杨箕回迁房已消化的租盘大概占总量的一半,年底前还会陆续有盘源推出,相信市场供应过大的状态要延续到明年年初。
合富置业的数据显示必一运动,杨箕回迁房40平方米以下的单位,租金约3300元/月左右,50平方米的两房租金4000~4500元/月,60平方米两房租金约4500~5500元/月,90平方米的三房,租金约6500~7500元/月。六七月放盘的是A区的房源,多是自住,已经入伙,7月中旬至今放盘的多是B区的房源。
杨箕回迁房出租必一运动,对东风东板块的租赁影响相对较小。最主要的原因,是杨箕回迁房和东风东板块的受众租户不同,选择租赁东风广场、锦城花园的租客多是学位客或住家客,他们对居住地与就读学校的距离等都有要求。周边楼盘如锦城花园、东风广场,两房租金约5000~6000元/月,三房租金6000~10000元/月不等。因此,该板块的业主心态仍十分强势,租金少有降价空间。
合富置业锦城二分行主管黄英华表示必一运动,东风东、杨箕一带的客源很多,一套房源放租一周内基本都能成交,基本没有降价空间。热租盘是锦城花园、东风广场和东堤湾。
中原地产寺右新马路分行营业经理邹宇介绍,杨箕回迁房放出的出租单位入市,对五羊新城板块的二手租赁市场有一定的影响,不少客户会被分流。其中,受冲击较大的是该板块电梯两房的单位,业主心态有所转弱。
碰到这样的情况,邹宇表示,会说服业主相对调整租金价格吸引租客,不少电梯两房有下调300~500元/月的空间。但该板块的电梯三房多是作为员工宿舍、办公用途或有孩子的家庭租住。尤其是住家客,认为新房、新装修会有异味,反而比较少选择杨箕回迁房。因此,持有三房的业主心态较为强势,租金没有下调趋势。邹宇认为,杨箕租赁供应量的上涨虽然对该板块有冲击必一运动,但需求量、看房量的增加,也有利于促进该片区租赁的总体成交。 猎德林和当年也出现巨量租盘
当年猎德村、林和村也是数千套单位同时放租,降价放租了一年多才基本消化完毕。业内人士表示,杨箕目前租金起点比当年猎德和林和更高,因此短期内影响会相当明显。如果在同区域内有相似单位放租,应考虑适当调低租金,对租客而言,在谈价上就有了更大的主动权。
链家满堂红华府分店店长李鸿钊介绍,猎德村在2010年10月左右回迁,总回迁套数约为6000套左右,当时租金一房单位约为2000元/月,两房约为2600元/月,三房约为3300元/月。猎德回迁房周边的住宅小区业主为快速出租房源,多数会降价出租,降价幅度约为5%~10%之间。近几年,猎德回迁房租金基本上呈现持续上升态势必一运动,涨幅基本超过当年一倍。
据链家满堂红林和中分店店长李伟雄介绍,林和村1500多套回迁房于2014年第三季度放租,周边出现明显供过于求,直至2015年年中才达到供求基本平稳状态,大约历时9个月。周边二手房业主心态转弱,要价明显出现松动,普遍有4%~5%的回落。